Каково правовое положение при покупке отдельных комнат в бывшем общежитии?

Вопрос №12573234 из г. Краснодар
опубликован 23.05.2017, 19:26

Мы снимаем комнату в бывшем общежитии (сейчас это квартиры), где блок-секции из двух комнат на разных хозяев с общей прихожей и с/у. Хозяин комнаты в которую мы снимаем решил продать её нам, а кто-то его потом надоумил продать соседу (соседняя комната), т.к. он вроде как является первообладателем на её покупку-НО ВЕДЬ ЭТО ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА! И нам отказал в покупке, ссылаясь на то, что сосед может анулировать нашу сделку-так ли это? ЭТО НЕ ДОЛЕВЫЕ КОМНАТЫ, а полноценные отдельные комнаты (два хозяина-два адреса, наверное только коридор и с/у в долях на двоих!). Поясните подалуйста, можем ли мы её смело покупать без последствий со стороны соседа? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Собственник второй комнаты в блок-секции имеет преимущественное право покупки продаваемой комнаты. Продавец должен письменно предложить ему приобрести комнату с указанием цены. Если в течении 30 дней он согласия не даст, можно продать комнату любому иному лицу по цене не ниже цены предложения, например, Вам. Ст.250 ГК РФ.

Всё дело в помещениях общего пользования, по сути это коммунальная квартира.

23.05.2017, 19:42

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Смирнов Илья Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 10 лет

4.4 875 отзывов

Если комната является отдельно зарегистрированным имуществом, то собственник вправе распорядится им на свое усмотрение, в том числе подарить, продать, обменять.. Преимущественное право покупки имеют долевые собственники. То есть сосед не может пользоваться преимущественным правом покупки.. Соберите обоснование и обратитесь к собственнику.. если вы долгое время там проживаете и произвели ремонт за свой счет, то можете требовать компенсацию.

23.05.2017, 20:00

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста