Проблемы при приёмке новой квартиры - акт без даты и требование оплаты ком. услуг вперёд

Question

В прошлом году купили по ипотеке 3 комнатную квартиру в строящемся доме. На 18 сентября вызвали на приёмку квартиры для подписания акта передачи.. Но предупредили, что акт будет без даты. Дом должен был сдаваться ещё летом. И что мы должны заплатить квартплату за 3 месяца вперёд. Туда входит оплата 20 руб. с 1 м 2 + вода холодная и горячая +электроэнергия. Хотя на воду горячую и холодную установлены счётчики. Но цену сейчас ставят фиксированную. Объясняют это тем, что у новой УК нет средств. И эти деньги нужны им для начального развития. Имеет ли право застройщик требовать подписания акт о приёмке картиры без даты? И законно ли требование оплаты ком. услуг вперёд за три месяца по фиксированной цене за воду и электроэнергию?

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

ЗАСТРОЙЩИК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ТРЕБОВАТЬ ПОДПИСАНИЯ АКТА БЕЗ ДАТЫ. ПОЭТОМУ ПРИ ПОДПИСАНИИ АКТА ВЫ ВПРАВЕ ОТ РУКИ НАПИСАТЬ ДАТУ ПОДПИСАНИЯ АКТА.

ТРЕБОВАНИЕ ОПЛАТЫ ЖКУ НЕ ПРАВОМЕРНО, ПРОТИВОРЕЧИТ ЖК РФ И ФЗ -214. ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЖКУ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО АКТУ. 153 ЖК РФ.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

ВОЗМОЖНО УК  РАССЧИТЫВАЕТ, ЧТО ВЫ ПОДПИШИТЕ ТАКОЙ АКТ И ОН УКАЖЕТ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ ДАТУ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ ВЫ НЕ МОГЛИ ОСПОРИТЬ УПЛАЧЕННУЮ СУММУ.

ЦЕНУ НА ВОДУ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ УСТАНАВЛИВАЕТ НЕ УК, А ГОС. ОРГАНЫ ВЛАСТИ ИЛИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Нет, это незаконно и противоречит 214-ФЗ.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

конечно не законно, вы вправе обратиться с жалобой в прокуратур и жил инспекцию по факту незаконных требований и самоуправства

не подписывайт еникаких актов и обращайтесь в суд с иском о несовевременной сдаче дома и требуйте компенсацию морального вреда по ст 151 ГК РФ

ст. 556 ГК РФ прямо предусмотрено, что передача недвижимости должна быть оформлена подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Застройщик обманывает Вас, что наказывается ст. 14.7 КоАП РФ.

Обмеривание, обвешивание, обсчет потребителей при реализации товара (работы, услуги), введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств, качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, или иной обман потребителей -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей.

Пишите заявление о правонарушении застройщика в Роспотребнадзор и не подписывайте акт приёма квартиры - пусть застройщик сам оплачивает услуги.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику. То есть, если застройщик подпишет у Вас акт без даты, а потом поставит 1 января 2014 г., то оплачивать коммунальные платежи вы будете обязаны с января с.г.
И еще, если квартира, например, сгорит до подписания акта, то отвечать будет строительная компания, если после - то это ваши проблемы. 
По вопросу оплаты вперед вам уже дали пояснения другие юристы.

Костикова Наталья Сергеевна · Answer

По поводу даты на акте - нет, это не правильно, таким образом Застройщик уходит от оплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры. По поводу коммунальных платежей - требование не законно, если требование было в устной форме, платите за месяц, если требование в письменной форме, то пишите жалобу, лучше коллективную.

Проблемы при приёмке новой квартиры - акт без даты и требование оплаты ком. услуг вперёд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Установка счетчиков на воду в доме и неправомерные действия УК с оплатой за воду

Несправедливые тарифы - как изменить оплату электроэнергии в многоквартирном доме в г. Анапа?

Коммунальная квартира - права на опломбирование счетчиков учета воды и электроэнергии

Законность требования оплаты квартплаты за два месяца вперед при покупке квартиры в новостройке

Обязан ли собственник передавать данные счетчиков на горячую и холодную воду управляющей компании при отсутствии опломбирования?

Отсутствие горячей воды в новострое - правомерность действий застройщика и вопрос подписания акта приемки

В моей квартире установлены счетчики электроэнергии, холодной и горячей воды.

Общедомовой счетчик и водонагреватель - кто должен оплачивать общедомовые нужды на горячую воду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59