Новый жилой комплекс в Новосибирске - проблемы с парковкой и права жильцов

Question

Купили квартиру в новом жилом комплексе 1700 квартир мрн Стрижи г. Новосибирск. При покупке было озвучено, что в комплекс будет полностью обеспечен бесплатными парковочными местами согласно нормы 1 квартира, 1 место. В договоре о долевой собственности не было ничего сказано о дополнительных платных услугах по парковке. По завершении строительства, оказалось что внутри огорождения комплекса, вместо полагающихся 1700 парковочных мест в наличии приблизительно 190, а свободная территория засеяна газоном. Для парковки остальных машин, за ограждением территории комплекса, по периметру, построена платная автостоянка застройщика. Внутри комплекса установили доп шлагбаумы и бетонные блоки. Охрана комплекса не запускает на территорию, если не заключен договор об оплате стоянки застройщика на основании решения собрания якобы инициативной группы 14 человек, которых я не выбирал и никто из соседей их не знает. Вопрос - имею ли я право заезжать к месту своего жительства, пользоваться парковкой внутри территории? Если это так, то какие нормы закона нарушаются управляющей компанией и застройщиком. Какие меры нам нужно предпринять для выполнения закона.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16

Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖКРФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,

является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

o Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. o Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается

Обратитесь в жилищную комиссию

Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Руководствуйтесь договором. Если там есть такое право, значит можете (ст. 421 ГК РФ). Нет - нет

Петров Александр Владимирович · Answer

При выборе покупки квартиры Вас ввели в заблуждение и предоставили недостоверную информацию, чем нарушили Ваши права как потребителя. Можете потребовать взыскания Ваших убытков.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I
"О защите прав потребителей"

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Уважаемая Татьяна Борисовна!

Вам необходимо будет руководствоваться следующим.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 36 ЖК РФ)

право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ)

Для разрешения спора стоит обратиться в прокуратуру

17.09.2014, 06:14

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Новый жилой комплекс в Новосибирске - проблемы с парковкой и права жильцов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Юридический аспект построения и продажи парковки на придомовой территории в новом доме

Неуправляемые и неосвещенные парковки с дорогими оплатами в жилом комплексе - правомерность и ответственность

Устно обещанные бесплатные парковки в новом жилом комплексе превратились в платные - есть ли нарушения закона?

Продажа неохраняемых и неосвещаемых парковочных мест в жилом комплексе - правомерно ли и как наказать управляющую компанию?

Как ТСЖ и охрана могут ограничивать въезд и парковку авто на территорию МКД, если земля не в аренде?

Парковочные места в ТСЖ - правовые аспекты и возможность передачи права пользования третьим лицам

Необходимость присоединения куска парковки, не принадлежащего жилищному комплексу, к его территории после завершения строительства

Начало платы за парковку на территории складского комплекса - управляющая компания вводит новую практику

Шлагбаумы на придомовой территории - как выкупить парковочное место и что делать, если не хочется платить?

Задача заголовка - уловить основную проблему (распределение парковочных мест)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59