Ситуация с признанием недействительной сделки по покупке двушки - возможное влияние на мою сделку и гарантии

Уважаемый Андрей.

К сожалению, из существа Вашего вопроса ясны не все детали сложившейся ситуации, так Вы не говорите о том каким образом была осуществлена Вами покупка трёхкомнатной квартиры (самостоятельно или через риэлтерскую фирму)? Каковы были существенные условия договора купли-продажи Вами квартиры?

Что касается ситуации, сложившейся с владельцами двухкомнатной квартиры (стороной, выступившей по Вашему договору, в качестве продавца), то согласно нормам гражданского законодательства, они вправе не освобождать, купленную ими двухкомнатную квартиру, даже в том случае, если на неё будет наложен арест, до тех пор, пока не будет проведена рыночная оценка стоимости квартиры на сегодняшний день, и они не получат с продавца данной квартиры все причитающиеся им деньги.

Возможно, в том случае, если двухсторонняя реституция сторон договора купли-продажи двухкомнатной квартиры будет осуществлена, череда судебных процессов продолжится и уже Ваши продавцы будут пытаться через суд признать и Ваш договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры недействительным. Но, если Ваш договор купли-продажи заключён в установленном законом порядке и зарегистрирован в территориальном управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество (Москомрегистрация), и Вы являетесь добросовестным приобретателем, купленной Вами трёхкомнатной квартиры, тогда опасаться расторжения договора купли-продажи Вашей квартиры не стоит.

Для того, чтобы более отчётливо выяснить спорные моменты сложившейся ситуации, необходимо ознакомиться с содержанием Вашего договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры и решением суда, по которому сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры была признана недействительной.

С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.