Как получить разрешение от органов опеки для продажи комнаты и погашения ипотеки при приобретении квартиры?

Хочу продать комнату где в доле ребенок и приобрести квартиру в ипотеку. Ипотеку одобрили хотим первоначальный взнос внести от продажи комнаты, органы опеки в этом случае могут отказать. Что делать в таких случаях, можно ли через суд добиться разрешения. Кроме комнаты имеется участок с домом в собственности обязуемся продать и погасить ипотеку. Если можно дайте пожалуйста более подробный ответ, за ранее спасибо. Очень уж не хочется чтоб сделка сорвалась, есть покупатели на комнату и есть квартира для приобретения, все дело в органах опеки.