Продажа комнаты для приобретения трехкомнатной квартиры - сложности и процедура выделения комнаты в отдельную собственность

Вопрос №1242495 из г. Екатеринбург
опубликован 11.03.2011, 08:37

Данные:

Ребенок 10 лет, в собственности у которого имеется комната. Комнату хотим продать и, доплатив ипотечными деньгами, приобрести трехкомнатную квартиру.

Сложность номер 1. Ребенок несовершеннолетний, следовательно в приобретаемой квартире ему потребуется выделение площади (требование органов опеки и попечительства).

Сложность номер 2. Ни один банк не возьмет в роли обеспечения ипотеки квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний.

В голове созрел механизм продажи следующий:

1. Найти квартиру, собственники которой не сильно торопятся продавать.

2. Внести задаток.

3. Перевести квартиру из того вида, в котором она есть сейчас - в следующий вид: выделить одну комнату в отдельную собственность (получить два свидетельства о праве собственности: на комнату и на оставшуюся часть квартиры).

4. Передать право собственности на комнату ребенку, а на оставшуюся часть квартиры взять ипотеку (благо сбербанк дает ипотеку на комнату).

Во всей этой процедуре мне все понятно, кроме следующего:

Какова процедура выделения комнаты в отдельную собственность?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

План Ваш от незнания норм закона. Никакой комнаты в собственность в приобретаемой квартире выделить невозможно. Квартиру нельзя разделить в натуре и сделать из нее два жилых помещения. Никакой задаток при покупке квартиры невозможен. Это связано с особенностями заключения договора купли-продажи квартир...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

11.03.2011, 08:42

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа комнаты для приобретения трехкомнатной квартиры - сложности и процедура выделения комнаты в отдельную собственность

Похожие вопросы