Продажа комнаты для приобретения трехкомнатной квартиры - сложности и процедура выделения комнаты в отдельную собственность

Вопрос №1242495 из г. Екатеринбург
опубликован 11.03.2011, 08:37

Данные: Ребенок 10 лет, в собственности у которого имеется комната. Комнату хотим продать и, доплатив ипотечными деньгами, приобрести трехкомнатную квартиру. Сложность номер 1. Ребенок несовершеннолетний, следовательно в приобретаемой квартире ему потребуется выделение площади (требование органов опеки и попечительства). Сложность номер 2. Ни один банк не возьмет в роли обеспечения ипотеки квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. В голове созрел механизм продажи следующий: 1. Найти квартиру, собственники которой не сильно торопятся продавать. 2. Внести задаток. 3. Перевести квартиру из того вида, в котором она есть сейчас - в следующий вид: выделить одну комнату в отдельную собственность (получить два свидетельства о праве собственности: на комнату и на оставшуюся часть квартиры). 4. Передать право собственности на комнату ребенку, а на оставшуюся часть квартиры взять ипотеку (благо сбербанк дает ипотеку на комнату). Во всей этой процедуре мне все понятно, кроме следующего: Какова процедура выделения комнаты в отдельную собственность?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 года

4.6 11448 отзывов

План Ваш от незнания норм закона. Никакой комнаты в собственность в приобретаемой квартире выделить невозможно. Квартиру нельзя разделить в натуре и сделать из нее два жилых помещения. Никакой задаток при покупке квартиры невозможен. Это связано с особенностями заключения договора купли-продажи квартир...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

11.03.2011, 08:42

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 23 года
Первый ответ получен через 5 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 464 Поиск Регистрация