Может быть не так опасно отдать деньги сразу как отдадим договор на регистрацию?

Хотим купить дачу. В начале августа предложили вариант. Посмотрели - нам понравилось. Продавцы по телефону уверяли что документы в порядке, они хотят деньги, оформление договора купли-продажи за счет покупателя. На деле оказалось, что документы старого образца-надо делать новые. Дача в пушкинском р-не. Мы конечно сглупили что согласились и задаток продавцам дать 2000 долларов и за свой счет сделать новые бумаги ну и договор купли-продажи. Написали нам продавцы расписку о задатке, оформили доверенность на сбор документов на нас и реэлтора из г.Пушкино. Риэлтору мы заплатили аванс в размере 40 тыс. рублей. В общем процесс у риэлтора сильно затянулся несмотря на подписанный с ней договор, продавцы начали биться в истерике: дескать доллар падает. Да забыла написать, что по всей видимости продавцы алкоголики (скрытые), абсолютно неуровновешенные, хотя к натариусу и дачу показывали трезвые (с похмелья). Мы в панике, т.к. узнали что продавцы нашли других покупателей, в тайне от нас ездили в Пушкино в (по моему это наз-ся рег. Палата) ну в общем туда где должны новые документы выдавать, т.е. если бы они их взяли то продали бы дачку новым покупателям по быстрому, а наши 3500 долларов плакали. Хорошо что документов не было. Что делать? Может подать в суд пока не поздно и просить о наложении ареста на дачу? Тогда в какой суд в московский или в Пушкинский? Достаточно ли расписки что бы наложили арест? А у риэлтора процесс всё идет, обещает теперь в конце ноября подписать договор купли-продажи. Да и ещё вопрос: регистрация идет 1 месяц. Мы изначально хотели деньги в ячейку положить. Теперь гложат сомненья, а согласятся ли продавцы ждать денег ещё 1 месяц? Может быть не так опасно отдать деньги сразу как отдадим договор на регистрацию? Можно ли как то воздействовать на риэлтора? Помогите!