Правомерность просьбы о признании недействительности предварительного договора и возврате уплаченных денег

Question

Вопрос в следующем: решили купить квартиру в кредит. Банк предварительно одобрил заявку на кредит (ипотека). Далее: 1. подписали предварительный договор купли-продажи, который со стороны продавца подписывал риэлтор. 2. в простой письменной форме подписали договор о залоге, передали деньги лично собственнику в руки (снимали с карты несколькими транзакциями)
Потом банк нам в кредитовании отказал (после оценки квартиры). Причины не разъяснили. В дополнение к этому мы обнаружили в квартире плесень!
Просим вернуть залог по причинам: 1. предварительный договор к-п. квартиры риэлтор не имел права подписывать, т.к. в доверенности не прописано данное право. Доверенность была выдана просто для сбора справок и документов.
2. Документы подписывали уже в июле, когда вступили в силу изменения в ГК, где прописано, что залог не м.б. оформлен ранее основного обязательства.
Поясните, правомерно ли будет просить суд признать сделку (предварительный договор) недействительной, а договор а залоге признавать как авансовое соглашение с требованием вернуть уплаченные деньги?
Деньги продавец уже потратила, возвращать отказывается.
Спасибо!

Удалено · Accepted Answer

Поясните, правомерно ли будет просить суд признать сделку (предварительный договор) недействительной, а договор а залоге признавать как авансовое соглашение с требованием вернуть уплаченные деньги?
---право имеете. но нужно помнить. что при подаче встречного искового заявления. продавца. суд может обязать вас заключить основной ДКП. в данном случае. вина не продавца. а ваша. покупателя. А решать будет суд

Правомерность просьбы о признании недействительности предварительного договора и возврате уплаченных денег

Похожие вопросы

Как вернуть деньги, потраченные на документы и услуги агенства после отказа продавца от продажи квартиры?

Арест 1/4 квартиры - как вернуть задаток при невыполненной сделке?

Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть деньги, если Банк отказывает в кредите?

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Как вернуть деньги за квартиру и решить проблему с плесенью?

Требование агента на внесение залога и юридическая сила выданных мне бумаг

Как оформить задаток при отсутствии предварительного договора купли-продажи для защиты своих интересов

Возможно ли взыскать 2-кратную сумму залога через суд в случае отказа продавцов от продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59