Как вернуть деньги за квартиру и решить проблему с плесенью?

Question

Проблема следующая: хотели купить квартиру. Нашли подходящую. Банк предварительно одобрил нам кредит. Далее внесли аванс 20 т.р. Заключили предварительный договор, в котором указано, что 270 т.р. вносится наличными, остальные, за счет средств банка. 270 т.р. мы отдали наличными продавцу, оформив простой письменной формой (нет заголовка, что это договор залога, нет данных о предварительно договоре купли продажи), просто написали я Продавец ФИО, взяла в залог у Покупателя ФИО, 270 т.р. в ЗАЛОГ! в счет причитающейся суммы за квартиру (адрес). Далее в квартире был обнаружен грибок (плесень у окна, да такая, что шатается стеклопакет!). плюс ко всему из почтового ящика достали письма от приставов, где они требуют уплату долгов по кредитам (из нескольких банков). От покупки квартиры отказались. Деньги не возвращают. Что делать? Может ли аванс и залог одновременно выступать в качестве некой предоплаты? Могут ли наличные деньги быть предметом залога? И вообще, можно ли расценивать данную расписку, как залог? Есть ли шансы получить обратно свои деньги. Я в положении и мне скоро рожать, не хотелось бы рожать ребенка в квартире с плесенью ( (Заранее спасибо!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Договор читать надо - может быть все, что угодно (ст. 209 ГК РФ).

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Может ли аванс и залог одновременно выступать в качестве некой предоплаты? 
Откажетесь от покупки квартиры. можете потерять задаток (вы наверное ошиблись с залогом)

Атрошенков Александр Владимирович · Answer

здравствуйте! нужно ознакомится с текстом вашего документа, знать как все там прописано...и только после этого можно будет сказать можно или нет вернуть деньги..если задаток, то в случае отказа может быть потерян.....но кое-какие зацепки.......

06.09.2014, 23:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сергей Сергеевич · Answer

В предварительном договоре К-П квартиры нет ничего, ни слова! о залоге!!! ни об авансе!!
стандартный договор, без дополнений. Продавец продает, покупатель покупает. в квартире прописан продавец и ее дочка 2003 г.р.

Сергей Сергеевич · Answer

В уточнение:   за квартиру выдан аванс 20 т.р. и ЗАЛОГ (не задаток). 270 т.р.

Как вернуть деньги за квартиру и решить проблему с плесенью?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть залог за отмененную покупку квартиры без договора купли-продажи?

Как решить проблему, если покупатель отказался купить квартиру после составления предварительного договора и требует

Возможность вернуть предоплату за квартиру, основываясь на факте невозможности оформления ипотеки

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Возможность выигрыша дела в суде и покупка квартиры - анализ предварительного договора и отказ продавца

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Правомерность просьбы о признании недействительности предварительного договора и возврате уплаченных денег

Продажа квартиры находящейся в залоге у банка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59