Может ли сестра передоверить продажу недвижимости третьей стороне по генеральной доверенности, и какие права имеет автор доверенности?

Вопрос №4936927 из г. Петропавловск-Камчатский
опубликован 23.09.2014, 08:30
У сестры генеральная доверенность от меня на недвижимость с правом передоверия. Может ли она передоверить продажу недвижимости третьему лицу, с целью переоформить недвижимость на себя? Насколько это законно? Могу ли я это оспаривать?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте! Да, в данном случае передоверить может. Однако представитель согласно положениям ГК РФ действует исключительно в интересах представляемого, в т.ч. и при передоверии. Поэтому представляемый может оспорить любую сделку, совершенную представителем, если последний действовал "вразрез" с интересами представляемого

23.09.2014, 08:32
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

10 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Нет, не может. Но может передоверить третьему лицу, которое оформить на другое лицо, которое в свою очередь может на нее оформить (ст. 421 ГК РФ)

23.09.2014, 08:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Действующее законодательство позволяет выдать доверенность в порядке передоверия. Однако в кодексе установлены условия, при которых доверенное лицо может передать свои полномочия другому лицу.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, законна только в том случае, если в основной доверенности было разрешено перепоручать свои полномочия другому доверенному лицу.

Следует учесть, что само передоверие, если произошло прекращение доверенности, также теряет свою силу. И действовать это третье лицо сможет, только получив новую доверенность.

23.09.2014, 08:33
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Уважаемая Марина Валентиновна!

Являясь представителем лица, в интересах которого выдана нотариальная доверенность, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ)

23.09.2014, 08:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

На себя сестра не сможет оформить, поскольку законом запрещено. Согласно ст.182 ГК РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

23.09.2014, 08:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Марина Валентиновна, добрый день!

В соответствии с п.1 ст.187 ГК РФ Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Отсюда следует, что лицо может совершить доверенность в порядке передоверия только в рамках того объема полномочий, который указан в первоначальной доверенности.

23.09.2014, 08:38
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Может. Если боитесь передоверия,отзовите доверенность . Это не долго и не сложно ст.182 ГК

23.09.2014, 08:40
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Да, Вы можете оспаривать такую сделку, она будет незаконной, т.к. противоречит требованиям ст.182 ГК РФ.

23.09.2014, 08:40
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Если у Вас есть хоть один процент сомнений, то Вы вправе пойти к нотариусу и аннулировать право передоверия, указанное в первой доверенности ( выдать новую доверенность без указания этого права).

Если в доверенности было указано право на получение сестрою денег от продажи квартиры от покупателя, то Вы также вправе лишить сестру в новой доверенности такого права на получение денег.

К сожалению, на практике были единичные случаи, когда сестра по доверенности продавала квартиру, получала деньги, расходовала их на свои нужды, а потом говорила, что у нее их украли и она вернет долг в течение нескольких лет частями, а также случаи махинаций с квартирами и деньгами.

Право то подать в суд иски у вас есть, в случае нарушения ваших интересов, и даже право подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела ( если она совершит мошенни-чество), то Вы можете остаться лишь с решением суда о взыскании в вашу пользу денег и с приговором, но без квартиры и без своих денег.

23.09.2014, 08:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Избежать неприятностей позволяет доверенность, в которой указано конкретное лицо, в пользу которого представителю поручается продать вещь (недвижимость). Нашли покупателя, после этого выдали доверенность. Но это затруднительно, когда вещь находится в другом населенном пункте. Сомневаетесь в поверенном - отмените доверенность, однако здесь нужно обязательно правильно уведомить лицо об отмене доверенности, т.к. не зная о таком распоряжении оно может совершать поручения по доверенности. В таких случаях нельзя уведомлять по телефону и т.п. образом. Распоряжение нотариуса об отмене доверенности направляется представителю заказной почтой (ценным письмом) с описью вложения и почтовым извещением. Заранее зная (предполагая) об отмене доверенности, недобросовестные лица не получают заказную почту, в результате чего бывает невозможно доказать, что представитель знал о распоряжении.

23.09.2014, 12:27
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Юристы ОнЛайн: 98 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 779 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 209 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 650 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 573 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 8 003 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 58 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 885 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 526 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 195 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 552 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 625 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 344 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 682 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 045 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 308 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 160 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 229 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 584 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских