Где нужно брать поэтажный план и экспликацию квартиры?

Соседи над нами делали ремонт, сверлили, в результате в потолке выбоина 2 см в диаметре и трещины от неё по потолку. Ремонт делали по ночам, рабочии шумели, дрались, принимали ванную в 1 ч ночи, мы слышали как набирается у них вода, видимо делали перепланировку... мы вызывали милицию, звонили хозяину. В результате хозяин отказался платить, за нанесённый ущерб.../Предлагал что бы его рабочие, замазали дырку в потолке, но мы отказались от таких рабочих, потому что они нелегалы, плюс некачественно делают из-за них же дырка получилась и нам ненужно белое пятно на потолке от их замазки... Инженер приходил из жилищной инспекции, составил акт, где написал, что потолки сделаны побелкой, а это значит что если их размывать, занчит надо обои затем новые... 1.Должен ли ответчик возместить, если я нанимаю независимую экспертизу по ущербу в результате проведения соседями строительных работ? 2.Имею ли я право нанять независимого эксперта, если смета в ЖЭКе не отражает полной действительности ремонта, так как у них только простые обои, нет пункта выноса мебели итд...? 3.Где указывается эта сумма, в смете или отдельно? 4.Кто может выступить третьей стороной: ЖЭК? ХЭЛП-М/организация отвечающая за эксплуатацию жилища/? Независимый эксперт или никто не нужен? 5.Как исчисляется моральный ущерб? 6.Где нужно брать поэтажный план и экспликацию квартиры?