Проблемы и вопросы жильцов - ремонт подъездов за счет жильцов, отсутствие договоров и смет, расход средств и гарантии

Вводные: в нашем доме начат ремонт подъездов управляющей компанией (бывшее ЖЭУ). Ремонт - текущий, а не капитальный. При этом он оформлен за счет жильцов. При этом выяснилось, что: - сделать этот ремонт за те деньги, которые жильцы каждый месяц платят на содержание дома, УК не может - якобы не хватает средств; - договора и сметы работ с подрядчиками, делающими ремонт, нет в принципе; якобы официальный договор повысил бы стоимость работ в несколько раз (почему, непонятно). - закрытые жильцами мусорники не ремонтируются, несмотря на то, что являются общедомовой собственностью. Такое решение вроде было принято на общедомовом собрании, но получить протокол лично мне пока не удалось. За ремонт закрытых мусорников нужно отдельно доплачивать ремонтникам. - ремонт протекающей крыши подъезда также планируется за наш счет. Причина та же - у УК нет денег. В связи с этим у меня следующие вопросы: 1. Как проконтролировать расход средств и план выполнения работ, а также гарантию, когда нет ни договора, ни сметы? (вместо них есть некие расчеты на бумажке без печати и перечень работ, и это все документы). Обязана ли УК оформлять по закону эти документы? Действительно ли заключения официального договора с подрядчиком многократно увеличивает стоимость работ? 2. Что делать, если никакого акта приема работ и акта скрытых работ не будет предоставлено жильцам подъезда на подпись? 3. Как заставить УК выполнить ремонт крыши за их счет, ведь они обязаны это сделать по закону? 4. Обязана ли УК положить лежачие полицейские на прилегающей к дому дороге за счет ежемесячных платежей на содержание дома, или данная работа должна оплачиватся отдельно, из кармана жильцов дома? Заранее благодарю за ответы.