Если помешать нельзя, то как определить какая часть построек и какая часть участка и какие комнаты кому принадлежат?

Коротко проблема формулируется так: Подскажите, как выкупить у соседа пол-дачи? А если серьезно, подскажите пожалуйства, чего ожидать в такой сложной ситуации: Двум семьям (не родственным) в наследство досталась дача, дворовые постройки и участок при ней. В завещании сказано одна вторая жилого дома одной семье, другая одна вторая - другой. Деление (какие комнаты кому принадлежат) не описано. Деление участка и остальных построек тоже не описано, предполагается совместное владение. Одна семья содержать свою половину дома не может и соглашается продать свою половину имущества другой. Но цену завышает в теневой форме намекая, что может продать половину дома кому угодно - желающих много... Если есть возможность объясните на пальцах: 1. Правда ли, что для того чтобы продать постороннему свою половину в вышеописанном случае необходимо сначала предложить выкупить дом своим соседям? 2. Если нет, то можно ли как-то помешать продаже посторонним лицам? 3. Если помешать нельзя, то как определить какая часть построек и какая часть участка и какие комнаты кому принадлежат? Ведь может быть конфликт, т.к. и участок несимметричен и комнаты в доме существенно не равноценны? 4. Нужно ли согласие соседей на продажу третьим лицам? Если это поможет - то дача это не садоводство, а поселок, там возможно прописаться и прочее... Наследство вступило в силу около 10 лет тому назад. Земля предположительно стоит не меньше самого дома. Продающие вызвали своих оценщиков, но они (оценщики) являются знакомыми продающих и почему-то после осмотра сразу назвать оценочную стоимость отказались - сказали нам еще надо посчитать подумать - на следущей неделе позвоним... 4. Отвечают ли как-то оценщики за объективность своей оценки? Предполагается, что оформлять покупку-продажу могут те же люди, что и выполняли оценку и соответственно, т.к., наверняка, они получают процент, то они заинтересованы в завышении цены? Надо ли брать с оценщиков какой-то бумажный документ? Если да, то как он называется? 5. Имеет ли смысл вызвать нам ("покупающей" стороне) еще одних оценщиков? 6.Если информации не достаточно, то куда можно обратиться с расспросами? В адвокатскую контору? Сколько приблизительно сейчас стоит такая услуга (я, увы, совершенно не ориентируюсь), имеет ли смысл обращаться в какое-нибудь независимое агенство недвижимости? Ведь опытный агент знает, наверное немало? Помогите советом, пожалуйста! Виталий.