Прошу посоветовать, по Вашему опыту, что необходимо делать мне далее в данной ситуации.

Помогите мне разобраться в ситаации

Ситуация:

1. Я продавал земельный участок по доверенности от доверителя Доверенность была оформлена 5-го ноября 2007 года.

2. С Покупателем было заключено соглашение о задатке, но в нем не было прописано, что Продавец (я) действует на основании доверенности.

3. Обязательствами Продавца было продать землю до 2-го февраля 2008 года.

Было указано, что

«Если данное соглашение не выполняется по вине ПРОДАВЦА (отказ от заключения договора купли-продажи на условиях, обозначенных в пп. 2, 3 настоящего соглашения), он уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ сумму в размере рублей (двойную сумму задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ).» и что

«Досрочное прекращение данного соглашения и возвращение ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ задатка в однократном размере (рублей) возможно только в случае наступления событий непреодолимой силы или по взаимному согласию сторон.»

4. 13 ноября с.г. Доверитель скончался.

В связи с этим возник ряд вопросов:

1. Является ли смерть доверителя, обстоятельством непреодолимой силы для совершения сделки, и в соответствии с какими нормативными и правовыми документами.

2. Не является ли невыполнение соглашения (в моем случае, с теми формулировками которые я привел выше) моей виной и не повлечет ли отказ от продажи, обусловленный названным обстоятельством, возвращение задатка в двойном размере, и в соответствии с каким нормативным и правовыми документами?

Прошу посоветовать, по Вашему опыту, что необходимо делать мне далее в данной ситуации.

Заранее благодарю за ответ.