Вопросы о действительности сделки и возврате задатка

Вопрос №8308984 из г. Томск
опубликован 10.10.2015, 22:33
Помогите! Семенов проживал во Владивостоке и намеревался продать дом, находившийся в г. Томске. На основании доверенности он поручил своей матери, проживавшей в Томске, продать дом. Выполняя поручение сына, мать подыскала покупателя (Борисова), оговорила условия сделки и получила с него задаток в сумме 50 тыс. руб. Однако на следующее утро она была обнаружена в доме сына мертвой с признаками насильственной смерти. Денег при ней обнаружено не было. Договор купли-продажи дома Борисову заключен не был. Похоронив мать, Семенов продал дом другому лицу. Борисов обратился в суд с иском к Семенову: 1) признать сделку купли-продажи дома недействительной, поскольку он уплатил за него задаток, о чем имеется письменное соглашение, заключенное в присутствии 2-х свидетелей, 2) вернуть ему двойную сумму задатка, поскольку Семенов уклонился от заключения с ним договора, т.е. имеется его вина. Вопросы: 1. Имеются ли основания для признания сделки купли-продажи недействительной? 2. Подлежит ли возврату сумма задатка в двойном размере? 3. Как определяются пределы действия доверенности? 4. Создает ли какие-либо обязанности для Семенова заключение его матерью соглашения о получении задатка, если в доверенности содержится только поручение продать дом без уточнения способа его продажи? Вот мое преблизительное решение: правильно или нет? Данная сумма подлежит возврату в двойном размере, так как в соответствии со ст. 380 и 381 ч.2 ГК РФ У Борисова имеется письменное соглашение, заключенное в присутствии 2-х свидетелей. Требования к содержанию доверенности. Доверенность должна содержать точный перечень действий, на совершение которых доверитель управомачивает представителя. Этим определяются пределы действия доверенности. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным матерью, возникают непосредственно у доверителя Семенова в соответствии со ст. 971 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст 973 ГК РФ. Поверенный (мать) вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. В соответствии со ст.45-60 ГК РФ основания для признания сделки купли-продажи недействительной Нет.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

На мой взгляд, договор задатка недействителен, поскольку право на заключение такого договора не указано в доверенности.

11.10.2015, 01:15
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Здесь задачи не решают

10.10.2015, 22:38
Оценка автора вопроса:
Ответ не по существу вопроса.

Вам трудно направить на правильное решение?

10.10.2015, 23:06

здесь решают реальные проблемы, а вы должны думать сами

11.10.2015, 14:05

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 893 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 660 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 686 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 618 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 540 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 064 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 189 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 139 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 22 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 627 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 242 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.4 1 526 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5 491 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 407 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 990 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 358 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3 5 391 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5 372 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Санкт-Петербург
Соболев К.В.
5 7 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5 558 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских