Вопросы о действительности сделки и возврате задатка
Вопрос №8308984
из г. Томск
опубликован 10.10.2015, 22:33
опубликован 10.10.2015, 22:33
Помогите!
Семенов проживал во Владивостоке и намеревался продать дом, находившийся в г. Томске. На основании доверенности он поручил своей матери, проживавшей в Томске, продать дом.
Выполняя поручение сына, мать подыскала покупателя (Борисова), оговорила условия сделки и получила с него задаток в сумме 50 тыс. руб. Однако на следующее утро она была обнаружена в доме сына мертвой с признаками насильственной смерти. Денег при ней обнаружено не было. Договор купли-продажи дома Борисову заключен не был.
Похоронив мать, Семенов продал дом другому лицу.
Борисов обратился в суд с иском к Семенову: 1) признать сделку купли-продажи дома недействительной, поскольку он уплатил за него задаток, о чем имеется письменное соглашение, заключенное в присутствии 2-х свидетелей, 2) вернуть ему двойную сумму задатка, поскольку Семенов уклонился от заключения с ним договора, т.е. имеется его вина.
Вопросы:
1. Имеются ли основания для признания сделки купли-продажи недействительной?
2. Подлежит ли возврату сумма задатка в двойном размере?
3. Как определяются пределы действия доверенности?
4. Создает ли какие-либо обязанности для Семенова заключение его матерью соглашения о получении задатка, если в доверенности содержится только поручение продать дом без уточнения способа его продажи?
Вот мое преблизительное решение: правильно или нет?
Данная сумма подлежит возврату в двойном размере, так как в соответствии со ст. 380 и 381 ч.2 ГК РФ У Борисова имеется письменное соглашение, заключенное в присутствии 2-х свидетелей.
Требования к содержанию доверенности. Доверенность должна содержать точный перечень действий, на совершение которых доверитель управомачивает представителя. Этим определяются пределы действия доверенности.
Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным матерью, возникают непосредственно у доверителя Семенова в соответствии со ст. 971 ГК РФ.
В соответствии с ч.2 ст 973 ГК РФ. Поверенный (мать) вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
В соответствии со ст.45-60 ГК РФ основания для признания сделки купли-продажи недействительной Нет.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
На мой взгляд, договор задатка недействителен, поскольку право на заключение такого договора не указано в доверенности.
11.10.2015, 01:15
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут
Здесь задачи не решают
10.10.2015, 22:38
Оценка автора вопроса:
Ответ не по существу вопроса.
Вам трудно направить на правильное решение?
10.10.2015, 23:06
здесь решают реальные проблемы, а вы должны думать сами
11.10.2015, 14:05
Юристы ОнЛайн: 70 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
780
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 181
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
214
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 887
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9
62
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 685
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
8 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 197
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 346
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 060
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 852
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7
27 993
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 700
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
985
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2
5 421
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.7
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4
7 764
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 151
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Суд признал сделку недействительной на основании незнания цен на марки и продажи по назначенным Борисовым ценам.
Судебный спор - акционер Семенов требует перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи акций
Юридическое значение расписки в браке и возможные последствия при покупке автомобиля \n\nРасписка имеет юридическую
Комиссия по трудовым спорам должна принять решение относительно удержания суммы неустойки из заработной платы Борисова
Будет ли иметь значение, если Бригсон предъявит суду расписку Борисова о получении де-нег за проданный автомобиль?
Правомерность удержания зарплаты работника в связи с неустойкой в размере 3 тыс. рублей - решение комиссии по трудовым спорам
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут