Http://law.rambler.ru/schemes/norubs/63930/ и например, информация вот в этой статье --Договор аренды или договор найма?

Уважаемая Злата! Лучше не верить никому, а самостоятельно изучить вопрос. В Вашем случае стоит почитать ст.131 ГК РФ. При чтении учтите, что использование недвижимости по договору найма-вещное право и заключение договора найма ограничивает права собственника помещения.Нужно Вам учесть и то, что согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Необходимо Вам изучить и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Приведу Вам цитату:"Резюмируя изложенное, считаем целесообразным урегулировать данный вопрос по аналогии закона со ссылкой на п. 2 ст. 651 ГК, в соответствии с которым договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, и договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный на срок не менее года, должен подлежать государственной регистрации и считаться заключенным с момента такой регистрации"(см.статью "ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ" автор О.В. Кириченко, журнал "Юрист", 2007, № 4). Аналогия часто применяется в ГК РФ, когда вопрос не урегулирован должным образом. Разные юристы, разные мнения и Вы можете сами для себя решить, чью позицию разделить.