Какой договор нам лучше заключить: брачный или соглашение о разделе совместного имущества?

У нас с женой следующая ситуация:

В 2003 г. мы зарегистрировали брак.

В 2005 г. мы заключили инвестиционный договор на участие в строительстве однокомнатной квартиры, которая должна была быть оформлена в нашу общую совместную собственность.

В связи с "заморозкой" строительства и банкротством застройщика в мае 2007 г. вступило в законную силу решение суда о признании за нами права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - нашу квартиру. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства нами не осуществлялась.

Сегодня мы с женой находимся в состоянии развода: в течение 2-3 дней подадим совместное заявление в ЗАГС.

Возник вопрос о разделе "квартиры".

Жена согласна оставить данную квартиру мне, а я выплачиваю ей 1/3 ее ориентировочной рыночной стоимости (т.к. 1/3 денег на "квартиру" давали мои родители, делить мы будем 2/3 стоимости "квартиры", а 1/3 стоимости "квартиры" родителем верну я).

Вопросы:

1. Что подлежит разделу в качестве "квартиры": право требования по инвестиционному договору или объект незавершенного строительства? Если объект незавершенного строительства, то необходимо ли до его раздела осуществить государственную регистрацию прав на него?

2. Какой договор нам лучше заключить: брачный или соглашение о разделе совместного имущества? В какой момент: до заключения брака или после?

3. Возможно ли в данном договоре (соглашении) указать, что весь наш долг перед родителями буду нести только я, а не мы оба? И необходимо ли подтвердить наличие данного долга документарно (например, распиской)?