Внезапное уведомление о дополнительной плате за капитальный ремонт - кто должен оплатить и как вернуть предыдущие вложения?

Здравствуйте. 25.12.2012 г. вступил в силу закон N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации...", которым установлена обязанность собственников помещений уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такая обязанность существовала и ранее, но до декабря 2012 г. вопросы о введении данной платы и её размерах решались общим собранием собственников помещений (в соответствии со ст. 44 ЖК РФ). Если в Вашем случае таких решений не принималось, но платежи "за капитальный ремонт" начислялись, у Вас есть повод обратиться в суд с иском к управляющей компании с требованием о признании действий УК по начислению указанных платежей незаконными и возврате излишне уплаченных денежных средств.

Такой взнос теперь включён в структуру обязательных платежей за квартиру (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Постановлением Правительства НСО установлен фиксированный размер ежемесячных платежей за кап. ремонт (в Новосибирской области - 5,6 руб. за 1 кв.м.). Такой размер установлен на 3 года и может индексироваться на второй и третий год, но не выше уровня инфляции. Льготы на оплату услуг ЖКХ распространяются и на данный платёж, поскольку он стал обязательным. Платежи начисляются по истечении 4 месяцев после утверждения региональной программы капитального ремонта, в которую в включен многоквартирный дом. Взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счет организации, специально созданной субъектом Российской Федерации (Новосибирской областью) для организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Капитальные ремонты будут производиться в соответствии с утверждённым графиком, в который должен быть включен каждый дом, перечисляющий средства на капитальный ремонт.