Можем ли мы предложить им выкупить нашу долю, или сначала нужно обращаться в суд для фактического выделения этой доли?

Question

После смерти матери я и мой брат получили по 1/2 доли трехкомнатной квартиры. Все документы на права собственности оформлены. Я в квартире не прописана, проживаю в другой. Кроме брата прописаны его жена и двое взрослых детей. Никаких нормальных договоренностей о решении раздела наследства с этими людьми не может быть достигнуто - они не собираются продавать квартиру и делить деньги, не собираются выкупать нашу долю, не пускают мою дочь жить в этой квартире. Принуждают к оплате всех коммунальных платежей, несмотря на то, что в бухгалтерии ЖЭКа мне сказали, что я как непроживающая там должна оплачивать только отопление и содержание квартиры. Каким образом можно решит вопрос о продаже нашей 1/2? Можем ли мы предложить им выкупить нашу долю, или сначала нужно обращаться в суд для фактического выделения этой доли? Комнаты - 2 смежных, одна (самая маленькая, 9 м 2) - изолированная. Жилая площадь - около 40 м 2. Как можно решить вопрос с проживанием моей дочери в этой квартире?

Абакумов Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте!
С оплатой коммунальных платежей в ЖЭКе Вам правильно сказали.
Для продажи доли необходимо определить цену, за которую Вы хотите продать (реальную, рыночную, главное, чтобы был на неё реальный покупатель), затем предложить брату купить долю за цену, которую Вы определили и известить его телеграммой. В тексте телеграммы Вы указываете цену, предложение купить, а также срок для ответа один месяц. По истечению одного месяца или в случае отказа от покупки Вы можете продать долю любому. В Вашем случае я не рекомендую через суд определять порядок пользования квартирой, т.к. скорее всего Вам определят меньшую комнату и это скажется на цене Вашей доли, т.е. цена будет меньше.
Для того, чтобы вселить Вашу дочь необходимо обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании и владении. Но я так думаю, что проживать там будет проблематично. И если Вы будете продавать долю, то я Вам не советую регистрировать там дочь. Вы потратите время, деньги и Ваши действия ни к чему не преведут.
С уважением А. А. Абакумов!

Можем ли мы предложить им выкупить нашу долю, или сначала нужно обращаться в суд для фактического выделения этой доли?

Похожие вопросы

Возможность выкупа доли брата в нашей трехкомнатной квартире без влияния на долю мамы - есть ли такая возможность?

Как распределяются доли в квартире после смерти отца - возможен ли выкуп и выделение своей доли в комнату?

Как распределится наследство после смерти собственника одной из долей квартиры?

Угроза суда - возможные последствия, если брат подаст иск о доле в родительской квартире

Можно ли выкупить долю брата за материнский капитал при наличии совместной прописки в квартире?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика?

Как сестре принудить брата выкупить её долю в однокомнатной квартире после наследства?

Мама, я и сын купили двухкомнатную квартиру, площадью 48,7 кв.м. Сын получил долю в этой квартире 1/2 часть и мама 1/2.

Как разрешить ситуацию с наследованием однокомнатной квартиры между братом и сестрой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59