Порядок оформления наследства и приватизации недвижимости - что нужно знать и какие действия предпринять

Вопрос №5019808 из г. Волгоград
опубликован 02.10.2014, 13:26

Question

Ситуация такая-мой отец пропал без вести 4 года назад. Осталось 2 дома-один от его родителей (который они сами построили), отец уже успел вступить в наследство, и второй был оформлен на него по форме договора дарения, в нем сейчас и живем с мамой.
Вопрос-хочу оформить на себя и продать первый дом. Посоветуйте, правильно ли я понимаю порядок действий?
Летом 2015 года проходит 5 лет с момента пропажи отца, я получаю в милиции справку и иду оформлять заключение о смерти.
Вступаю в право наследство дома (я одна дочь у отца, и жена-моя мама), или с мамой пополам?
Нет приватизации ни у дома, ни у земли.
Что бы продать дом мне обязательно нужно приватизировать землю и дом?
Если да, то что нужно приватизировать в первую очередь? Можно ли это сделать платно? Или с 2013 года только платно? Если платно то сколько стоит приватизация и дома и земли?
Если можно продавать не приватизированнам, то на сколько от этого упадет его рыночная стоимость.
Отец был уже пенсионером, как и мать, если оформлять дом на маму, будет ли это выгоднее? Есть ли какие то льготы?

Петросян Лилит Сааковна · Accepted Answer

Нужно знать какие документы на 1-ый  дом есть. Отец успел вступить в наследство. При этом вы пишите , что ни земля, ни дом не приватизированы. А значит нет свидетельства о праве собственности на дом. При наличие определенных документов на землю (ранее выданных), можно бесплатно приватизировать земельный участок. Вы сможете дороже продать недвижимость, если она будет надлежаще оформлена. 
Если ваш отец не оставил завещания, то вы с матерью являетесь наследниками первой очереди в равных долях. Вы можете отказаться от своей доли в пользу матери.  Если мать пенсионер, но она освобождается от оплаты налога на имущества физ лиц.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Уважаемая Наталья Михайловна!
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании гражданина умершим и после вступить в наследство. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет.
Но так как право собственности не зарегистрировано потребуется в последующем вновь обращаться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Ломанова Наталия Михайловна · Answer

Обратиться в суд с заявлением о признании гражданина умершим я могу не ранее лета 2015, т.к. только тогда истекает 5 лет. Ну и собственно ранее  остальные действия я не могу производить, пока отец не будет признан умершим

Ломанова Наталия Михайловна · Answer

Лилит, может я просто не  различаю понятия. Приватизация дома и право собственности это разные вещи? Или одно и то же? свидетельство о праве собственности на дом есть. Отец успел вступить в наследство.

Порядок оформления наследства и приватизации недвижимости - что нужно знать и какие действия предпринять

Похожие вопросы

Как ей принять долевое участие в приватизации земли и дома?

Как оформить право наследования дома в случае отсутствия завещания и необходимо ли приватизировать дом перед продажей?

И что будет если надумаем продовать дом без приватизации земли?

Как оформить дом в собственность - приватизация на мать или оформление на дочь в 2015 году?

Отсутствие завещания отца - права двух дочерей на дом, построенный для трех сестер

Спор о праве собственности на землю - как оформить ее наследование для владельца дома?

Проблемы с приватизацией дома и земли в Брянской области - что делать одинокой матери?

Проблемы с разделением наследства - как решить вопрос с домом и землей?

Как оформить землю в собственность для продажи дома и земли без стоимости кадастрового паспорта?

Как оформить продажу дома при наследовании прав младшего сына и его семьи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59