А если не менять договор найма, то когда мы будем снимать другое жильё, не выселит ли нас мать путём какой-нибудь клеветы?

Уважаемая Ирина! Если Вы называете комнату 18 кв.м проходной, значит Ваша квартира состоит из 2-х сугубо-смежных комнат. Перепланировка смежных комнат в изолированные невозможна без утверждённого проекта и обязательно приведёт к потере части жилой площади. Если Вы не согласны на такую перепланировку, то обязать Вас к её производству через суд нельзя, поскольку теряется часть жилплощади. Действия Вашей матери самовольны и неправомерны. Вам нужно предъявить встречный иск об обязании матери снести самовольную перегородку и о выселении самовольно поселённых ею жильцов. Изменение договора найма в квартире из смежных комнат невозможно, поэтому в иске матери суд откажет. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилой площадью. Ваша мать имеет право пользования 10 кв.м жилой площади, а Вы с ребёнком – 20-тью кв.м, поэтому совместное пользование одной из комнат неизбежно. Кухня всегда является объектом общего пользования и вряд ли из одной кухни можно оборудовать в Вашей квартире без потери жилой площади 2 кухни. Возможность любой перепланировки определяет МВК при РЖУ того района, где находится квартира. Если перепланировка технически возможна, то заказывается за Ваш счёт проект перепланировки в ПИБ или БТИ и в суде предъявляется иск к матери об обязании её не препятствовать производству перепланировки (ст.84 ЖК РФ). В деле об изменении договора социального найма в качестве 3-го лица обязательно привлекается орган опеки и попечительства, производящий контроль за соблюдением прав несовершеннолетнего ребёнка. Полагаю, что ни раздела, ни соответственно раздельной приватизации в Вашей квартире быть не может. Конфликт можно решать только путём обмена, возможно и принудительного по подобранному заинтересованной в обмене стороной варианту (ст.68 ЖК РФ). Сдача площади или её части в аренду возможна только при наличии обоюдного согласия Вашего и матери. Если договориться и сдавать всю квартиру, а самим на эти деньги снимать жилую площадь отдельно друг от друга, то это тоже выход. Однако принудить к этому никого нельзя. Выселить без предоставления площади мать Вас с ребёнком не сможет, может предоставить по обмену муниципальную комнату 20 кв.м в малонаселённой коммунальной квартире по обмену, в том числе предъявив иск о принудительном обмене.