Возможно ли оспаривание сделки при нарушении эксклюзивности договора и как это повлияет на покупателей квартиры?

Основания для оспаривания сделки указаны в ст.166-178 ГК РФ,

В Вашем случае оснований оспорить сделку нет.

В этой ситуации Агентство N может потребовать от продавца возмещения убытков. Оснований признавать недействительным договор купли-продажи квартиры не имеется.

Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,

Валерия Юрьевна, добрый день!

В соответствии с п.2, 3 ст.166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В Вашем же случае агентство недвижимости не является стороной сделки, а также не является иным лицом, т.к. нет прямой заинтересованности или наделения спец.полномочий (например, как у прокуроров).

Нет,не может,если только что взыскать с продавца квартиры, смотря ,что указано в договоре,а к Вам это уже не относится.

Статья 454. Договор купли-продажи

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Агентству N полагается только компенсация ущерба по ст. 15 ГК РФ.

Агентство N заключило с продавцом эксклюзивный договор на продажу его квартиры, но одновременно у продавца действовал простой, не-эксклюзивный договор на проведение сделки с агентством Z.

Агентство Z сработало более оперативно и сделка по продаже была проведена при его посредничестве.

Очевидно, агентство N после заключения эксклюзивного договора особой активности не проявляло, и его обошел более активный конкурент.

В сложившейся ситуации агентство N не получило планируемую прибыль, так как продавец нарушил условия эксклюзивного договора о совершении сделки исключительно при посредничестве агентства N. Спор между этим агентством и продавцом подлежит разрешению в суде.

Агентство N оспорить сделку купли-продажи квартиры не может, поскольку не является ее стороной. Поэтому покупателям здесь не о чем беспокоиться.