Назначение управляющей компании без договора - правомерно ли требование оплаты задолженности?

Наталья, здравствуйте!

Если в вашей квартире не соблюдается температурный режим , предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Обеспечение нормативной температуры воздуха :

в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C);

в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)

допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;

допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;

снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил

Т.е. если радиаторы изначально бракованные и произошёл их прорыв, то отвечает по общему правилу управляющая компания, а если Вы решили "нарастить" радиаторы, для собственного комфорта, то это Ваша инициатива и Ваши расходы.

Про крышу. Если у Вас последний этаж и бежит с потолка, то смело вызывайте управляющую компанию и оформляйте акт о заливе. Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

Перед обращением в управляющую компанию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

В дальнейшем делаете оценку у любого независимого оценщика и подаёте претензию в управляющую компанию. Если не удовлетворяют или удовлетворяют частично обращаетесь в суд с иском о взыскании ущерба от затопления плюс конечно моральный вред. Поторопились Вы с наймом работников.