Как происходит покупка земли с договором аренды на 49 лет - права покупателя и необходимые документы.

Путем уступки прав происходит (ст. 382 ГК РФ).

Статья 22. Аренда земельных участков

[Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 22]

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Нельзя продать землю, находящуюся в аренде. Нужно производить замену стороны в договоре аренды и только потом решать вопрос по выкупу земли (ст.36 ЗК).

Елена Владимировна, добрый день!

В данном случае имеет место быть уступка арендных прав в соответствии со ст.388 ГК РФ. При этом в данном случае необходимо согласие арендодателя, т.к. участок находится либо в муниципальной либо в государственной собственности, а обычно в таких договорах аренды обязательным условием является согласие арендодателя.

В ТАКИХ СЛУЧАЯХ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАКОЙ ДОГОВОР ПОДЛЕЖИТ ГОС. РЕГИСТРАЦИИ. СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ ОН НЕ ТРЕБУЕТ.

ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ТАКОГО ДОГОВОРА ВЫ ОБРАЩАЕТЕСЬ К АРЕНДОДАТЕЛЮ С ТРЕБОВАНИЕМ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ДОГОВОРА АРЕНДЫ И УКАЗАТЬ ВАС В КАЧЕСТВЕ АРЕНДАТОРА.

ПО ДОГОВОРУ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ НЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ А ПРАВО АРЕНДЫ НА ОСТАВШУЮСЯ ЧАСТЬ СРОКА.

В РЕЗУЛЬТАТЕ СДЕЛКИ У ВАС БУДЕТ ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, КОТОРЫЙ НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ, А ТАКЖЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ, КОТОРЫЙ ВАМ ДОЛЖЕН ПЕРЕДАТЬ НЫНЕШНИЙ АРЕНДАТОР И ДОП. СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, КОТОРОЕ ВЫ ЗАКЛЮЧИТЕ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ УЖЕ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ.

Статья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

здравствуйте, Елена Владимировна! Вы не можете купить учеловека участок, который ему не принадлежит на праве собственности. В вашем случае максимум возможно - заключение договора субаренды и то, только если в договоре прописана возможность передачи участка в субаренду

Вы можете свободно приобрести указанный земельный участок, но в соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.