Как происходит покупка земли с договором аренды на 49 лет - права покупателя и необходимые документы.

Путем уступки прав происходит (ст. 382 ГК РФ).

Статья 22. Аренда земельных участков

[Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 22]

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Нельзя продать землю, находящуюся в аренде. Нужно производить замену стороны в договоре аренды и только потом решать вопрос по выкупу земли (ст.36 ЗК).

Елена Владимировна, добрый день!

В данном случае имеет место быть уступка арендных прав в соответствии со ст.388 ГК РФ. При этом в данном случае необходимо согласие арендодателя, т.к. участок находится либо в муниципальной либо в государственной собственности, а обычно в таких договорах аренды обязательным условием является согласие арендодателя.

здравствуйте, Елена Владимировна! Вы не можете купить учеловека участок, который ему не принадлежит на праве собственности. В вашем случае максимум возможно - заключение договора субаренды и то, только если в договоре прописана возможность передачи участка в субаренду

Вообще-то сначала надо обратиться к собственнику участка. Разрешит ли он переуступку прав или нет.

Возможно такого не может быть

Вы можете свободно приобрести указанный земельный участок, но в соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.