Компании или мне придется платить потом по счетчику огромную сумму Ленэнерго, когда наш дом наконец-то сдадут?

Всё это полный произвол. Направляю образец искового заявления:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителя

7 октября 2004 года стороны заключили договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: город Екатеринбург, ул. Ясная, 33.

Согласно договору, истец принял на себя обязательство по оплате указанной в договоре квартиры в размере 1 172 064 рублей, а ответчик обязался обеспечить возведение указанного дома не позднее 31 декабря 2005 года и передать истцу квартиру общей площадью 58 кв. м.

Ответчик исполнил свои обязательства 22 июля 2006 года. Просрочка со¬ставила 203 дня.

Просрочка строительства квартиры причинила истцу убытки в виде упу¬щенной выгоды использовать квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпри¬нимательской деятельности, в течение 203 дней.

Согласно части 3 статьи 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено.

Ни законодательством, ни соглашением сторон, ни обычаем делового оборота не урегулирован порядок исчисления цены упущенной выгоды потребителя, при лишении его возможности использовать заказанную квартиру в течение 203 дней.

Согласно части 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно второму абзацу части 3 статьи 524 ГК РФ, текущей ценой (выгоды использовать заказанную квартиру) признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар (выгоду использовать квартиру, аналогичную заказанной, по договору аренды) в месте, где должна была быть осуществлена передача товара (квартиры).

Таким образом, ценой упущенной выгоды использовать заказанную квартиру в потребительских целях в течение 203 дней признается цена аренды аналогичной квартиры в течение 203 дней.

Согласно справке ООО «Ермак», цена аренды аналогичной однокомнат¬ной квартиры составляет 15 300 рублей в месяц и, следовательно, размер упущенной выгоды составляет 103 530 рублей (15 300 / 30 * 203).

Поскольку ответчик нарушил установленный срок выполнения работы, постольку, на основании п. 5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей», он обязан уп¬латить истцу неустойку (штраф, пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Расчет неустойки:

- с учетом цены договора (1 172 064), 3 % составляют 35 161,92 руб.;

- за 203 дня неустойка составляет 7 137 869, 76 рублей (35 161,92 *203).

Просрочка строительства квартиры причинила истцу моральный вред.

Моральный вред истца выразился в переживаемых чувствах обиды и го¬речи.

Истец полагает, что денежная сумма в размере 50 000 рублей является справедливым эквивалентом причиненного ему морального вреда.

На основании выше изложенного, руководствуясь положениями статей 13, 15, 16, 17, 28 закона «О защите прав потребителей в РФ»,

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере 103 530 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 846 470 рублей.

3. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Приложения:

1. Копия договора.

2. Копия акта приема-передачи.

3. Справка о цене аренды квартиры.

4. Пакет документов для ответчика.

5. Копия доверенности, удостоверенная нотариусом (только в суд).

Процессуальный представитель истца, адвокат