Юридические вопросы по передаче половины двухкомнатной квартиры в Москве - требуется ли согласие второго собственника, налог при дарении и выбор между завещанием и дарственной

Question

Есть двухкомнатная квартира в Москве. Комнаты раздельные. Дом 1958 года. Квартира на 1 этаже. Квартира принадлежит двум собственникам - по 1/2 каждому. 
- На 1/2 части прописана бабушка (собственник) и внучка по бабушке (бабушка получила 1/2 по завещанию мужа) 
- Другая 1/2 часть принадлежит мужчине (1/2 получил по завещанию своего отца, который являлся мужем бабушки).-Оба собственника, бабушка и мужчина, не являются друг другу близкими родственниками т.к. мужчина, является сыном от первого брака мужа бабушки.
- Бабушка хочет подарить свою 1/2 часть квартиры своей прописанной в этой же квартире внучке (внучка родная).
Возникают вопросы:
- должна ли бабушка спрашивать согласия на дарение у второго собственника квартиры, у мужчины, который не является родственником бабушке и внучке?
- если не должна спрашивать, то при оформлении дарения 1/2 части своей прописанной внучке какой налог заплатит внучка (одаряемая)?
- есть еще вопрос, что в данной ситуации лучше оформить завещание или дарственную? У бабушки есть еще дочь.
Спасибо за ответ.

Удовенко Ольга Викторовна · Accepted Answer

1. Сделка дарения не подразумевает получения согласия от сособственников при дарении долей в объекте недвижимости.

2. Налог платить не нужно. Бабушки и внуки являются близкими родственниками. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

3. Лучше оформить договор дарения.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Согласие участника долевой собственности на дарение не требуется. 
От налога на доходы внучка освобождена, т.к. с бабушкой - близкие родственники
При завещании имущество после смерти перейдет в собственности, при дарении - после регистрации сделки. Здесь Вам решать

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Никакого согласия она спрашивать не должна..
Вопросы появятся - обращайтесь!

Похожие вопросы

Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?

Столкновение интересов - сын подает в суд на дочь, чтобы признать дарение недействительным

Может ли составить бабушка завещание на 1/2 своей части квартиры на внучку и тогда она будет собственницей всей квартиры?

Оспорить завещание и доказать свою родственную принадлежность - вопросы и решения

Как поделится квартира после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?

Какое право имеет внучка на выписку инвалида из квартиры, которая перешла ей в собственность по завещанию?

И какая должна быть последовательность действий для решения вопроса с квартирой?

Может подарить ей часть квартиры и после зарегестрировать на правах собственника?

Наследование квартиры от бабушки - кто будет владельцем и как уладить спорную ситуацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59