Продажа 1 к.кв и покупка первичного жилья - как распределить долю между детьми и нужно ли получать разрешение опеки?

так как при дарении у детей возникнут права собственнотси на жилое помещения их права и интересы таким образом нарушены не будут в первичном жилье доли можно не выделять

Вы сначала в орган опеки обратитесь, дадут ли Вам разрешение на продажу долей детей при условии, что Вы подарите им доли в своей 4-комнатной квартире, а деньги от продажи 2\3 долей пойдут в Ваш личный доход. Возможно орган опеки обяжет вас доход от продажи детских долей разместить на банковских счетах, открытых на имя детей (расходование денег только с разрешения органа опеки, допустим при покупке следующей квартиры в новостройке в общую долевую собственность с детьми или только на имя детей).

Деньги от продажи долей в квартире принадлежащих детям , необходимо будет положить на счета детей

ЕСЛИ ОПЕКА ДАСТ СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ТО КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ И ТОЛЬКО НА СЕБЯ, КРОМЕ СЛУЧАЯ ЕСЛИ ВЫ УЛУЧШАЕТЕ ЖИЛ. УСЛОВИЯ ЗА СЧЕТ МАТ. КАПИТАЛА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. СТ. 37 ГК РФ.

ЕСЛИ УЛУЧШЕНИЕ ИДЕТ ЗА СЧЕТ МАТ. КАПИТАЛА, ТО ВЫ ВПРАВЕ НЕ ДАРИТЬ ДОЛИ, А ОФОРМИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ЧТО КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ ОФОРМИТЕ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 декабря 2007 г. N 862

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)

МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

в) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

(пп. "д" введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)