Права на комнаты в приватизированной квартире - возможные проблемы и способы решения

Уважаемая Виктория,

Действительно, участник общей долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Не следует также забывать, что совладелец может не только продать, но и подарить свою долю, при этотм уведомлять он Вас не обязан.

Что касается определения порядка пользования, то этот вопрос решается либо мирным путем - у нотариуса, либо через суд - исходя из "сложившегося порядка пользования помещениями".

Ваш совладелец может продать только принадлежащюю ему долю, поэтому, если на момент регистрации сделки порядок пользования помещениями не будет определен, придется договариваться уже с новым собственником.