Риски при покупке комнаты в два этапа - доля по дарению и остаток по купле-продаже

Question

В чем рсики при покупке комнаты в два этата - сначала доля по даренияю), а потом через неделю - остальная часть комнаты по купле-продаже (комната в коммуналке из 14 комнаты в Питере, уведомления всем высланы, но из-за встречи у продавцов нет времени ждать, пока все получать увеломления. Кроме того некоторые собственники неизвестно где живут и получат ли вообще уведомление).
Спасибо, Виктория.

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Опасно всем. Смотрите правила ст.250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Риски при покупке комнаты в два этапа - доля по дарению и остаток по купле-продаже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Как продать комнаты в коммуналке без уведомлений и что делать, если есть потенциальные покупатели?

Оформление отказов от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире - два вопроса

Как отправить уведомление соседям о продаже комнаты, когда у меня и мужа по 1/2 доли в собственности?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Обязан ли собственник коммунальной квартиры уведомлять другого собственника о продаже одной комнаты?

Мы являемся собственниками комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире (долевая собственность по 1/3).

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать?

Продажа комнаты в доме ТСЖ и покупка комнаты в квартире - важные вопросы о правах собственности и уведомлениях

Продажа комнат в коммунальной квартире - как отправить уведомление владельцу 3-х метровой комнаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59