Вопрос о возможности управляющей компании подать в суд на признание незаконной приватизации и восстановление сроков исковой давности - права и ограничения.

Question

Управляющая компания подала в суд заявление о взыскании задолженности коммунальных платежей. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что приватизация квартиры была проведена незаконно (в рег. палату была предоставлена справка из паспортного стола, в которой не указан один из квартиросъемщиков, спившийся на тот момент, а на сегодняшний момент не возражающий против полной приватизации квартиры на то лицо, на которое сейчас все оформлено). Сроки исковой давности давно прошли. Руководитель управляющей компании заинтересован, чтобы попортить кровь собственнику квартиры. 
Скажите, пожалуйста, может ли управляющая компания подать в суд заявление о признании приватизации незаконной и восстановлении сроков исковой давности. Или это право только лица, чье право нарушено? Могут ли возбудить уголовное дело в результате поднятых материалов о мошенничестве и/или подделке документов по заявлению управляющей компании?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена Александровна! В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное заинтересованное лицо. Никакой заинтересованности у УК в признании договора приватизации недействительным нет и быть не может. УК - это, попросту говоря, сантехник и дворник, которым абсолютно всё равно, чьи трубы ремонтировать и чей двор подметать. К представительству интересов бывшего собственника жилого фонда УК также никакого отношения не имеет, у УК и бывшего собственника разный статус. Поэтому никаких подобных исков со стороны УК не может быть. С уважением, А.Д,Руслин.

Нургалиева Гюзель Равилевна · Answer

Может, если УК действует от имени бывшего собственника квартиры. Но срок давности  в данном случае не подлежит восстановлению, тем более при если в конечном итоге ничьи права не нарушены. Удачи

Елена Александровна · Answer

Квартира была служебная (получал военный), т.е. УК должна действовать от имени министерства обороны? Юридически нарушены права одного из квартиросъемщиков на тот момент, который не был включен в приватизацию и не писал от нее отказа. Сейчас он не имеет никаких претензий к настоящему собственнику квартиры. Заинтересована в скандале УК...

Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, Алексей Дмитриевич! Спасибо большое за разъяснение! Это именно то, что я хотела узнать.

Вопрос о возможности управляющей компании подать в суд на признание незаконной приватизации и восстановление сроков исковой давности - права и ограничения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отмена заочного решения по взысканию задолжности за коммунальные услуги

Отказ в иске из-за срока исковой давности - правомерное решение или нет?

Влияет ли отмена решения суда кассационной инстанции на срок исковой давности в иске управляющей компании?

Один из собственников квартиры хочет оспорить легальность приватизации, процесс может оказаться успешным

Необходима помощь в определении статьи об истечении срока исковой давности при нарушении прав на приватизацию квартиры

Срок исковой давности приватизации квартиры, проведенной без участия супруга, истек

Вопросы, связанные с долгом перед бывшей управляющей компанией и возможностью продажи приватизированной квартиры

Судебный спор о незаконности приватизации квартиры в 1996 году

Вопрос срока исковой давности в делах о спорах между управляющей компанией и физическим лицом

Как решить возникший спор о задолженности за ЖКУ и взыскании ущерба между управляющей компанией и собственником магазина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59