Правовые вопросы при расторжении предварительного договора продажи квартиры с покупателем, взявшим военную ипотеку.

Question

Мы нашли покупателя на нашу квартиру. У них военная ипотека. Заключили с ними предварительный договор с задатком. А через неделю они передумали покупать. И при этом не хотят в письменной форме расторгнуть договор. В связи с этим у меня есть несколько вопросов:
1) У предварительного договора нет срока, а также в нем указано, что продавцы обязуются в течение срока действия договора не обременять и не отчуждать квартиру. Какой срок действия договора если срок не указан. И что будет, если мы продадим квартиру другим людям, а они передумают и захотят все-таки купить нашу квартиру?
2) В связи с этим мы хотим уведомить их телеграммой, чтобы они явились и купили у нас квартиру по военной ипотеке. Но мы не знаем как сформулировать приглашение, с учетом того, что у них военная ипотека и что в предварительном договоре не указан срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Как это сделать грамотно, чтобы это нам помогло, если дело дойдет до суда.
3) Еще нас интересует, какой минимальный срок для приглашения по телеграмме? И имеет ли значение получат ли они телеграмму или нет? (на сколько мы знаем они живут не по прописке)

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер! Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Странный у Вас предварительный договор. Почему вы не предусмотрели срок, в который должен быть заключен основной договор?
Если срок не указан, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора.

Поскольку покупатели приобретают квартиру с использованием ипотеки, то предварительный договор также как и основной должны быть согласованы с банком.

Поэтому даже если Вы и пригласите телеграммой покупателя кк заключению договора у вас огромный риск не получить деньги по ипотеке.

Александр · Answer

Мы понимаем, что они у нас квартиру покупать не будут. Но все же хотим себя обезопасить. Мы опасаемся что сейчас квартиру продадим другим покупателям, а потом эти объявятся и скажут что согласны купить.И что тогда?Но мы не знаем как мы должны составить телеграмму правильно? И что будет если они ее не получат (они живут не по прописке)?

Александр · Answer

Мы понимаем, что они у нас квартиру покупать не будут. Но все же хотим себя обезопасить. Мы опасаемся что сейчас квартиру продадим другим покупателям, а потом эти объявятся и скажут что согласны купить.И что тогда?Но мы не знаем как мы должны составить телеграмму правильно. И что будет если они ее не получат (они живут не по прописке)?

Правовые вопросы при расторжении предварительного договора продажи квартиры с покупателем, взявшим военную ипотеку.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Возможность выигрыша дела в суде и покупка квартиры - анализ предварительного договора и отказ продавца

Как вернуть задаток после истечения срока действия Предварительного договора купли-продажи дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59