Как избежать проблем с долей в квартире при наличии детей из разных браков и оформлении ипотечного кредита?

Пока квартира в ипотеке - не страшно.

Наследуя долю - наследуют и долги по кредиту

Можно с женой заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ)

Да ,если не будет завещания,то дочка имеет право...

Статья 1142. Наследники первой очереди

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1142 ГК РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Вполне можете подарить свою долю второму ребенку. даже если жилье в залоге.

Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Главное - платить по ипотеке не забывайте.

Второй вариант - действительно, завещание. Составьте тайное завещание, о котором не будет знать никто до момента смерти.

ПОСКОЛЬКУ КВАРТИРА БУДЕТ В ИПОТЕКЕ, НА ДАРЕНИЕ БУДЕТ НУЖНО СОГЛАСИЕ БАНКА,

ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ КРЕДИТ НА ЖЕНУ И ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖЕНЫ.

ИНАЧЕ ДОЧЬ ОТ 1 БРАКА - НАСЛЕДНИК 1 ОЧЕРЕДИ ПО ЗАКОНУ, А ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ПО ЗАВЕЩАНИЮ МОЖЕТ ИМЕТЬ ПРАВО НА ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДОЛЮ - СТ. 1149 ГК РФ КАК НЕТРУДОСПОСОБНЫЙ ИЖДИВЕНЕЦ.

Ильхам, добрый день!

В соответствии со ст.1142 ГК РФ при отсутствии завещания наследниками первой очереди дети, родители, супруг.

При этом в соответствии со ст.1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Вашей дочери от первого брака на сегодняшний день 16 лет, поэтому она имеет право на обязательную долю, как минимум, до 18 лет (и не важно есть завещание или нет).

Единственный вариант - это дарение доли дочери (от второго брака). Но в соответствии со ст.37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" необходимо согласие банка - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

И последнее, независимо от того, на кого будет оформлен ипотечный кредит, на квартиру будет распространяться законный режим супругов (ст.34 СК РФ) - общая совместная собственность. В любом случае Ваша доля, после выделения супружеской доли, будет наследоваться.

Завещание спасет, если дочь от первого брака будет совершеннолетней и трудоспособной. Если нет, тогда независимо от завещания будет иметь долю в наследстве.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, имеют право на обязательную долю в наследстве. Эта доля независимо от содержания завещания должна составлять не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это прописано в ст. 1149 ГК РФ.

Но если квартира будет в ипотеки, унаследует и долги по кредиту в пределах стоимости наследуемого имущества.

Даже если на жену оформите, квартира будет считаться совместно нажитом имуществом супругов.

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Есть вариант.

1.Если "гражданская" жена оформить на себя ипотеку и соответственно квартиру на себя, тогда никакого наследства не будет.

2.И конечно с согласия банка, можете свою долю подарить дочери от 2го брака.

Завещайте свою долю ребенку от второго брака и своей жене, поскольку согласно ст. 1149 ГК РФ:

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

PS. вот что пишут юристы в личку в ответ на сообщения вынесенные для всех.....

Стрикун Галина Владимировна, сегодня в 19:57 Удалить

Сейчас вам на сайте вывесят простыни законов и никакой конкретики лично для вашей ситуации

тогда зачем просить деньги если нет вариантов???

Стрикун Галина Владимировна - интернет-консультация

Ошибка:

Вы не можете отправлять личные сообщения данному пользователю, т.к. он занёс Вас в чёрный список

за то что не платишь в чёрный список. прелестно(((

непонятно почему вы так возмущаетесь. первый раз зашёл на сайт..спросил...переспросил....зачем кидаться то?....если вам скучно то много других вариантво развлечься. у меня проблема и я пытаюсь её решить. если вы просто развлекаетесь то не мешайте если несложно.

какие же вы порой грубые...уффф....у меня был всего один вопрос....то что у него есть нюансы типа а если на жену а если на ребёнка я полагал это всё в одном котле....я сисадмин...если мне приносят машину на ремонт я её сделаю по любому...но цена установки к примеры системы включает в себя уже все нюансы...а у вас получается чуточку в сторону уже другой вопрос....а он такой же....просто сейчас грубя вы себе репутацию не делаете. почитайте свои посты выше. зачем кидаетесь? я что сижу постоянно на этом сайте вам мозг выношу как вы выражаетесь? возник вопрос. я его задал. нет ответа не пишите. есть ответ напишите я его прочитаю. флудить то зачем??? я лично вам не грубил ничего плохого не сказал. не понимаю правда. если вы очень умные то рад за вас. я тупее, но это не даёт вам права меня оскорблять. как вы с таким отношением с людьми работаете.......извините за грубость. не нужно бросаться на людей.

и вот эта сумма непонятна...я думал тут могут отвечать и бесплатно или нет?....не хотите отвечать бесплатно не нужно. если чей-то ответ устроит я заплачу за консультацию.