Возможность изменить доли и требовать компенсацию в ипотечном договоре с созаемщиком

Вопрос №5096281 из г. Кемерово
опубликован 12.10.2014, 10:32

Question

Ипотека с 2008 г. с долями: 2/3 моя, 1/3-созаемщика. Определялись по оплате 15 тыс. как 10-мои, 5-созаемщика. Однако ранее, до подписания КД, мной было оплачено 50% стоимости приобретаемой квартиры. В банке, при подписании КД, просто спросили: какие доли определены? Находясь в возбужденном, эмоциональном состоянии я ответил, что 2/3 и 1/3, исходя из наших платежей. Уже позже в 2012 г, я осознал что допустил ошибку. Фактически, учитывая внесение мной 50% за квартиру, получается 5/6-мои, 1/6-сз. 
Можно ли изменить в наст. Время доли, и на какие нормы Зак-ва мне ссылаться? 
СЗ свои обязательства не исполняет, оплачиваю только я. 
Могу ли я требовать от СЗ денежную компенсацию, либо вовсе лишить доли?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Можете после погашения ипотеки (до погашения - только с согласия банка) заключить с созаемщиком Договор дарения или иной договор, которым Вам перейдет доля, рассчитанная правильно.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Удалено · Answer

Можно выделить с согласия банка доли из договора и заключить новый на условиях части по доли.

Никонов Александр Владимирович · Answer

Если СЗ не согласен на изменения доли? На какие статьи ссылаться? Просто скоро возможен суд, и я планирую подавать иск к СЗ.

Возможность изменить доли и требовать компенсацию в ипотечном договоре с созаемщиком

Похожие вопросы

Возможность получения возврата подоходного налога при покупке квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Как заключить соглашение с бывшим супругом о переходе квартиры в мою собственность и об урегулировании выплат по ипотеке

«Суд присудил бывшему мужу квартиру, а мне остался на долг на 20 лет - адекватное решение?»

Риски и подводные камни при продаже доли ипотечной квартиры с неисполнением кредитных обязательств

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Права бывшей супруги на квартиру приобретенную по договору долевого строительства после расторжения брака

Вопросы по имуществу после развода - что может потребовать бывший муж и до какого срока опасаться?

Подводные камни при подписании мирового соглашения со Сбербанком и вторым заемщиком

Вопрос о выделении доли бывшему мужу при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку до заключения брака.

Выделение долей на несовершеннолетних при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке - особенности и возможные проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59