Какова вероятность решения о выделении мне участка в периметре здания?

Вопрос №510018 из г. Москва
опубликован 24.12.2007, 18:52

18.12.2006 года я стал победителем аукциона по приватизации производственного помещения (столярная мастерская с сушкой) расположенного в отдельном строении. Договор купли-продажи помещения с местной муниципальной Администрацией совершён. Однако необходимый для использования этого помещения прилегающий земельный участок мне не передают и не оформляют. Здание расположено на участке находящемся в пользовании филиала ОАО "Владимиоблтеплоэнерго" и находящимся в областной собственности. С этим ОАО у меня заключён договор о пользовании (аренде) необходимым мне участком. Областной Земельный комитет сообщил, что может выделить участок лишь в периметре здания. Для использования здания это неприемлемо недостаточно. В случае моего обращения в местный суд с иском о решении этого спорного вопроса: 1. какова вероятность решения суда о выделении (приватизации, передаче в аренду) мне необходимого земельного участка достаточного размера (заявленного мною)? 2. какова вероятность решения о выделении мне участка в периметре здания? 3. какова вероятность решения суда о признании приватизации здания (решения о приватизации, результатов аукциона) недействительной как необеспеченной земельным участком?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая компания ДиКей Эклектик

Юридическая фирма Москва, стаж 6 лет

5.0 10 отзывов

Здравствуйте, Евгений!

В Вашем случае применению подлежит ст. 552 ГК. В соответствии с этой статьей Вы, будучи собственником здания, имеете право использовать и участок под зданием, а также участок земли, необходимый для пользования зданием. Однако в суде Вам придется доказать эту необходимость и невозможность использовать здание без соответствующего земельного участка. Ваша формулировка "Для использования здания это неприемлемо недостаточно" не совсем ясна.

Поэтому, не зна конкретных обстоятельств дела, не буду утверждать, что Вы безусловно выиграете суд. То что Вас не лишат права на земельный участок под зданием, а также прохода к зданию, это почти точно, а за большее необходимо судиться.

Однако, следует также учитывать положения той же 552 статьи о том, что Вы имеете такое же право на земельный участок как и продавец, следовательно надо знать какое право имел продавец.

25.12.2007, 12:55

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 18 часов