Если "да", то, что следует предпринять для зашиты или использования своего преимущественного права покупки?

Вопрос №510157 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.12.2007, 11:02

В коммунальной квартире продается приватизированная комната, еще двое соседей имеют право преимущественной покупки. Имеет ли право продавец продать данную комнату по договору дарения постороннему покупателю? Если "да", то, что следует предпринять для зашиты или использования своего преимущественного права покупки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Договор дарения является безвозмездным, поэтому даритель не может получить деньги по такому договору. Если соседи-сособственники квартиры имеют доказательства получения дарителем денежных средств от одаряемого, то они вправе через суд требовать признания договора дарения ничтожным как притворную сделку (ст.170 ГК РФ). Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Ваши права притворной сделкой нарушены, т.к Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

Если же даритель действительно подарит одаряемому часть своей комнаты, а остальную часть затем продаст по договору купли – продажи после того, как будет зарегистрировано право собственности по договору дарения части комнаты, то соседи-сособственники ничего не добьются.

25.12.2007, 11:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Статья 250. Преимущественное право покупки

Куропятник Юрий Иванович

Адвокат из города Москва, стаж 31 год

5.0 290 отзывов

Здравствуйте.Не продать, а подарить комнату может без согласия соседей!Вы должны доказать что в действительности была сделка купли продажи, а не дарения.Доказательствами м.б.объявления в газете, н-р от имени покупателя ,тогда возможен иск о признании сделки ничтожной по основанию её притворности,применении последствий ничтожности сделки и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.С уважением

25.12.2007, 11:13

Спросить юриста