Получается, что я оплачиваю за содержание своего помещения на 30% больше, чем за аналогичное помещение на 1 этаже.

Здравствуйте! Я приобрел в собственность нежилое помещение в офисном здании, под которыми находятся гаражи, кладовки и т.п. Содержание помещений осуществляет ПЭК, но, насколько мне известно, содержанием подземных помещений он не занимается. Мое помещение находится на 2-м этаже двухэтажного здания, на 1-м этаже все помещения имеют свои выходы и мест общего пользования там нет, а на 2-м этаже имеется большой коридор. В ПЭК мне сообщили, что собственники помещений 1-го этажа отказались оплачивать содержание мест общего пользования на 2-м этаже, т.к. они ими не пользуются, и все эти расходы распределены между 2-м этажом. Получается, что я оплачиваю за содержание своего помещения на 30% больше, чем за аналогичное помещение на 1 этаже. На мои ссылки на ст. 249 ГК РФ, что собственники помещений должны участвовать в содержании всех МОП пропорционально, мне ответили, что общей собственности в здании _юридически не существует_, т.к. практически все гаражи, кладовки, погреба (подземной части) и некоторые помещения надземной части, в т.ч. 2-го этажа не оформлены в собственность, а так же, следуя моей логике, все пользователи подземной части здания должны оплачивать содержание упомянутых МОП. Кто в прав в данной ситуации? Какая же форма собственности может быть в здании если некоторые помещения не оформлены в собственность, как юридически закреплены права на такие помещения? Спасибо.