Смогу ли я тогда без его согласия потом продать квартиру или кого-либо еще прописать?

Уважаемая Юлия!

1. К сожаленью, обязанности отселяющих организаций по предоставлению жилого помещения в районе проживания отселяемого законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем, в соответствии со ст. 16 Закона г. Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" гражданам гарантируется преимущественное право приобретения жилого помещения в районе расположения отселяемого строения при наличии его у отселяющего лица, то есть если у отселяющей организации имеется жилое помещение в отселяемом районе.

2. В соответствии с нормативными актами г. Москвы отселяемым лицам должно быть предоставлено другое равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение либо предварительное и равноценное возмещение (компенсация) стоимости освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Если стоимость освобождаемого жилого помещения окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их стоимостях возмещается собственнику в соответствии с условиями предварительного договора. Если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то разница в их стоимостях при переселении, осуществляемом Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа), взимается с собственника жилого помещения, подлежащего освобождению.

Таким образом, если вместо Вашей кваритры общей площадью 57 кв. м Вам предоставят квартиру меньшей площади, то Вам должны возместить разницу в стоимости. Если Вам предоставят квратиру большей стоимости, то разницу в стоимости должны будете возместить Вы.

Обращаю Ваше вннимание, что все эти вопросы должны быть урегулированы сначала в предварительном, а потом в основном договоре, который Вы должны заключить с отселяющей организацией.

Стоимость освобождаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и предоставляемых жилых помещений определяется по соглашению сторон по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой правительством Москвы (Распоряжение Мэра Москвы от 24 июня 1996 г. N 15/1-РМ).

По желанию одной из сторон рыночная стоимость жилых помещений может быть определена профессиональными оценщиками недвижимости. В этом случае расходы несет сторона, по требованию которой была осуществлена независимая оценка.

3. Что касается прав мужа на квартиру. Для более точного ответа необходимо знать текст брачного контракта. Вместе с тем, квартира, предоставляемая при сносе, предоставляется собственнику и челнам его семьи, то есть в том числе и Вашему мужу. Теоретически Вы можете попросить предоставить Вам две отдельные кваритры с учетом метража и стоимости. Обе квартиры остаются Вашей собственностью. Но квартирой, где будет прописан муж Вы сможете распоряжаться ограничено. Хотя в брачном контракте может быть предусмотрено, что муж обязуется покинуть Вашу квартиру, в том числе выписаться из нее. В этом случае, если он этого не сделает, Вы можете подать на него в суд.

С уважением, Демидова Н.Г.