Последствия отсутствия договора аренды для ООО на территории представительства инофирмы, возможность заключения договора на жилое помещение и гендиректор-иностранец - юридические аспекты

Question

Имеется представительство инофирмы и ООО - дочка той же самой инофирмы.
 Имеется договор аренды офиса на имя представительства. Арендуются 2 квартиры в доходном доме. ООО зарегистрирована по этому же адресу и фактически находится там же, но договора аренды не имеет.

 Вопросы:
1) какие последствия для ООО имеет факт отсутствия договора аренды?
2) можно ли заключить на одну из квартир договор аренды на ООО, если это считается жилое помещение
3) может ли гендиреткор-иностранец получить рабочую визу, если у него уже получено от имени ООО разрешение на работу в Федеральной миграционной службе, но ОО не имеет договора аренды? Неужели в российском консульстве в его стране будут требовать договор аренды? Я думаю, только копии уставных документов?

Юридическая компания ДиКей Эклектик · Accepted Answer

Здравствуйте, Марианна! Первое: представительство юридическим лицом не является, поэтому стороной по договору должна быть сама инофирма. ООО, в лице генерального директора или иного единоличного исполнительного органа, должно находиться по месту, указанному в Уставе, иначе надо вносить изменения в Устав. При этом общество должно иметь правовое основание для нахождения по указанному в Уставе месту. Основанием может быть и аренда. Формально можно обойтись и устной сделкой, это не противоречит нормам ГК о сделках и такая сделка будет действительна (если срок договора не более года и не подлежит гос. регистрации). Но при подаче документов в налоговую для изменения адреса местонахождения ООО необходимо прилагать документы подтверждающие нахождение ООО по этому адресу. Например, копию договора аренды. В соответствии с ГК (см. ст. 288, а также п. 2 ст. 671 ГК) ООО не может находиться в жилом помещении, а только использовать его по договору аренды для проживания своих сотрудников.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правовые особенности заключения гражданско-правовых договоров представительствами юридических лиц в соответствии со ст. 55 ГК РФ

Как заключить договора для представительства и как обеспечить возможность оплаты за услуги со своего счета?

Последствия увольнения главы представительства и прекращения отчетности и налоговых платежей для головного офиса

С какой даты можно принять на работу генерального директора после внесения в реестр аккредитованных представительств?

Можно ли подать иск в арбитражный суд на инофирму по месту адреса для переписки в России

Как требовать увольнение по сокращению, если компания закрывает наш офис и предлагает перевод в другой офис?

Подскажите, существует ли нормативная база, регулирующая деятельность представительств иностранных компанийакты на территории РФ?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Помещение принадлежит не мне, а будет смиматься в аренду.

Нормативная база и особенности деятельности представительств иностранных компаний в РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59