Статус и налогообложение дома при приостановке регистрации прав собственности

Вопрос №5109042 из г. Балашиха
опубликован 13.10.2014, 22:00

Оформил на днях кадастровый паспорт на вновь построенный дом, земли населенного пункта, категория ЛПХ. В момент регистрации прав собственности на этот дом регпалата сделала приостановку регистрации. Кадастровый паспорт оформлялся в упрощенном порядке по дачной амнистии. Причина приостановки видимо то, что участок земли где построен дом принадлежит двум собственникам в равных долях. Натариальное согласие на строительство, и отказ от претензий на совладение новым домом от второго собственника земельного участка есть. Вопрос: в каком статусе сей час находиться дом? По факту это уже есть объект капитального строительства, и зарегистрировать права собственности на него можно уже после завершения дачной амнистии? Кому будут начисляться за него налоги? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Андрей Евгеньевич

Юрист Балашиха

0 отзывов

Это все понятно и давно разжёвано.

Во первых не все участки подлежат разделу!

Во вторых суть моего вопроса - что есть на настоящий момент мой дом, с кадастровым паспортом жилого объекта введённого в эксплуатацию но без зарегистрированных прав собственности. Чей он сей час, и юридически это сей час дом ли без собственника?

14.10.2014, 10:52

Задать вопрос юристу

Симонова Инга Кирилловна

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 825 отзывов

Андрей Евгеньевич добрый день

Вновь созданное недвижимое имущество становится объектом права собственности только с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). До этого застройщику принадлежит право собственности не на сам объект недвижимости, а на совокупность использованных строительных материалов либо на объект незавершенного строительства (постановление ФАС ВСО от 19.09.2002 N А74-3032/01-К1-Ф02-2738/02-С2).

Фактически, у вас самовольная постройка, но к сожалению, не совсем попадающая ст. 222 ГК РФ

Поскольку у вас уже есть кадастровый паспорт жилого помещения. Есть небольшая возможность Признать объект самовольной постройкой, хотя без урегулирования вопроса о праве собственности на земельный участок Вам не обойтись, поскольку п.п.2 п.3 ст.222 Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц....

В первую очередь необходимо урегулировать вопрос с землей. Мы находимся в Балашихе, обращайтесь поможем решить ваш вопрос

14.10.2014, 11:39

Спросить юриста

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Статья 222. Самовольная постройка

8 800 505-91-11

На кого будет свидетельство о госрегистрации, т.е. кто будет являться собственником, тот и будет нести расходы по содержанию.

Вам изначально нужно было выделить в натуре землю и не было бы никах проблем. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку вопрос решен. Суд вынесет решение и его вы зарегистрируете 100%.

14.10.2014, 10:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста