Как защитить свои права на земельный участок - риски оспаривания, оптимальный способ защиты и проверка полномочий чиновников

В марте 2014 года для строительства дома мною был куплен земельный участок у первого владельца. Земля имеет свидетельство и кадастровый номер, категория - земли населенных пунктов, вид использования - садоводство. Адрес написан как: участок №..., СНТГ ХХХ, д.Марусино, пос. Красково, Люберецкого района. Земля была выделена земельным комитетом Люберецкой районной администрацией в 2010 году. Через несколько месяцев владения выяснилось, что Администрация Красково препятствуют пользованию земельным участком, объясняя свои действия планами строительства парка на этих землях, и что, как бы земля относится к зоне Р 1 по их планам. Пропал забор на участке. За несколько дней до пропажи на нём появилось объявление-требование снести забор и телефон администрации Красково. Администрация настаивает, что надо с ней согласовывать все капитальные постройки. Был сделан запрос в Администрацию Московской области, в котором Министр имущественных отношений ответил, что земля была выделена законно в 2010 году, но в 2006 году решением совета депутатов Красково без согласования с руководством СНТГ утверждены новые правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми участок попал в категорию Р-1. Что теперь Администрация Красково ищет возможности безвозмездного предоставления участков, прилегающих к СНТГ, не попадающих в Р-1. Изъятие и выкуп участка под строительство парка не предусмотрено в ст.49 ЗК. Пока ожидали ответ на запрос администрация Красково действительно предлагала несколько вариантов земли в удаленном на несколько сот метров от СНТГ месте. Почти все участки попадали границами в водоохранную территорию ближе 20 метров к речке. Администрацией Красково предложило провести переоформление как «исправление кадастровой ошибки». Не через выкуп или выделение (как написано в письме министра). Чиновник предлагает подписать Акт согласования границ участка. Земля не меняет кадастровый номер, но меняются границы. Так же важно, что вид использования земли по новому адресу – ИЖС (д.Марусино); чиновник объяснил на словах, что вид использования изменится в процессе переоформления и за это не надо беспокоиться. В акте присутствуют пустые таблицы о разногласиях и снятии возражений, никаких соседей не обозначено, только формы участков до и после изменений (на межевом плане). На вопрос «почему не получается согласие соседей», ответ: «юридически нет соседей, т.к. заборы двух смежных соседей шире кадастровых границ, и нас разделяет полоса земли». В акте также указаны два чиновника, занимающие должности Начальника и его заместителя Управления землепользования и землеустройства Администрации МО Люберецкий район. Указаны постановления от 2010 и 2009 года «о наделении полномочий представителей Администрации МО Люберецкого района». В договоре на куплю-продажу указана неполная стоимость (70%). Вопросы: 1. Какие риски оспаривания в будущем появления меня на новом месте, кто может оспорить, какие действия попадают под нарушение закона? 2. Какой оптимальный способ защиты денег, вложенных в участок? 3. Как надёжно проверить полномочия чиновников, вписанных в акт? 4. Стоит ли строиться?