Расселение коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге - кто имеет право на жилье в том же районе?

С собственником при расселении нужно договариваться в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Соответственно собственник ставит условие о районе нахождения приобретаемого для него жилья и если оно дороже выкупной цены, то осуществляет доплату своими средствами или берёт ипотечный кредит. Субсидия предусмотрена только для очередников по улучшению жилищных условий.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, то может быть предъявлен в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии помещения.

Вы слышали о проектах реконструкции территорий, когда администрация принимает решение о строительстве в районе дома для переселения в него жильцов на деньги инвестора, но такие условия сразу предусматриваются в инвестиционном договоре и полагаю, что это не Ваш случай.