Вообще в целом, как можно выйти из ситуации и обезопасить себя от долговой ямы?

Добрый день! В регионе ХМАО-Югра, я как Физ.лицо подал заявление на земельный участок под строительство гаражей. Мою заявку одобрили и выделили землю в аренду на 3 года, с возможностью дальнейшего продления аренды. Арендатором земли являюсь я, как ФЛ. Гаражи, я совместно построил со строительной компанией и продал разным другим ФЛ, указав в договоре возведения для них гаража, что расходы за содержание и аренду земли покупатель гаража берёт на себя (т.е. платят ежемесечн. взносы, которые идут на оплату аренды земли). Сейчас идет 2 год аренды. Теперь я боюсь, что некоторые владельцы гаражей могут не добросовестно подходить к уплате аренды и мне придется регулярно покрывать расходы из собственного кармана. Например, в случае, если кто-то перепродаст гараж и в их договоре уже ничего не будет указано о расходах на содержание аренды! Получается, обязательства по уплате аренды, все время будут лежать исключительно на мне и в случае чего именно с меня будут взыскивать деньги. Я могу как-то переоформить договор аренды? Допустим сейчас имея там гаражи, создать ГСК и перезаключить договор с Администрацией, чтобы обязанность уплаты аренды числилась за ГСК, а не за мной как физиком. Так можно сделать? Или это только на усмотрение Администрации? Или может можно как-то сейчас оформить на всех индивидуальные гаражи и тогда каждый автоматически должен платить взносы только за себя? Вообще в целом, как можно выйти из ситуации и обезопасить себя от долговой ямы? Буду рад любым конструктивным советам!!