Вопросы изменения назначения земельного участка и титула собственности - что нужно знать?

За нашей организацией (Государственное учреждение) на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок, в свидетельстве о гос. регистрации права указано назначение данного участка: " Земельный участок для эксплуатации учебно-оздоровительного комплекса. Земли поселений" В настоящее время у нас появилась возможность, и мы проходим соглосования по вопросу проведения реконструкции объектов оздоровительного комплекса находящихся у нас на праве оперативного управления и расположенных на данном участке с привлечением внебюджетных инвестиционных средств. Предположительно инвестору будет передана часть земель под коттеджную застройку. В соответствии с техническим заданием по оценке земельных участков, регламентирующим оценочную деятельность, Росимущество запросило у нас следующие вопросы: 1. Если разрешенный вариант застройки (учебно-оздоровительное назначение) будет менятся, то необходимы затраты по изменению назначения земельного участка. 2.Также необходимы затраты по изменению титула собственности, т.е. переоформление ЗУ в долгосрочную аренду или собственностью. Суть нашего вопроса к вам состоит в следующем: по первому вопросу- (а) необходимо-ли нам в соответствии с законодательством менять назначение ЗУ участка, если реконтруированные объекты так и будут нести учебно-оздровительное назначение, а на части земель инвестором предполагается постройка коттеджей? (б) Если не необходимо, то какие возможны варианты изменения назначения и какие ньюансы они несут? (в) Что из себя представляет эта процедура? (г) что подразумевается под " затратами по изменению"? По второму вопросу: (а) В наших взаимоотношениях с инвестором, какие возможны варианты изменения титула собственности (эти изменения только-ли в отношении земель на которые претендует инвестор?), и какие ньюансы за каждым из них? (б) Как проходит данная процедура? С уважением, Дмирий Владимирович.