Какие налоги и налоговые вычеты для пенсионерки при продаже и покупке квартиры?

Вопрос №5165981 из г. Мурманск
опубликован 20.10.2014, 20:00

Я пенсионерка, не работаю 11 лет. Сейчас я продаю квартиру, находящуюся в собственности менее 3 х лет за 3 млн. руб. в одном городе и сразу покупаю квартиру в другом городе. Подскажите какие налоги мне надо заплатить и есть ли у меня налоговый вычет? Ведь от продажи квартиры я плачу налог 13% и у меня есть доход.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иманулова Татьяна Владимировна

Юрист Владивосток

5.0 265 отзывов

Добрый день! Если вы ни разу не воспользовались правом на имущественный вычет, то за вами это право сохранилось и вы можете им воспользоваться при покупке квартиры, которую собираетесь приобретать, т.е. вы продаете за 3000 квартиру - 1000 (имущественный вычет при продаже)=2000*13%=260 т.р. (сумма налога к уплате), но т.к. вы в этом же году приобретаете другую квартиру, стоимостью, например, 2000 (260 т.р. сумма налога к возврату), то вычет от продажи и покупки показываете в декларации взаимозачетом, и сумма налога к уплате =0. (260 000 (сумма налога к уплате)-260 000 (сумма налога к возврату). Сумма налога 0 будет только в том случае, если вы приобретете квартиру стоимостью не меньше 2000 000 руб.)

21.10.2014, 04:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Зоя Николаевна

Автор вопроса

0 отзывов

Простите,я правильно поняла ответ,что будет взаимозачет налога? Я не работаю 11 лет и доход у меня будет только от продажи квартиры.И покупаю квартиру в другом городе в доме только на стадии строительства.но деньги за нее плачу уже сейчас полностью.Заранее спасибо за ответ.

22.10.2014, 11:01

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Да, вы все правильно поняли.

22.10.2014, 11:02

Спросить юриста

Зоя Николаевна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо большое за ответы.Но какие документы мне надо представить в налоговую на покупку квартиры в еще только строящемся доме?

22.10.2014, 12:46

Спросить юриста

Иманулова Татьяна Владимировна

Юрист из города Владивосток

5.0 265 отзывов

Добрый день Зоя Николаевна! Вы не уточнили в первоначальном вопросе, что приобретаете квартиру в строящемся доме, тут расчет значительно изменится, т.к. взаимозачетом можно было бы показать, если бы акт приема передачи квартиры вы бы получили в 2014 году, судя по вашему ответу, акт в этом году вы не получите, а это значит что налог с продажи квартиры вам необходимо будет заплатить в размере 260 000 руб., от покупки квартиры вы не сможете вернуть НДФЛ, т.к. вы не работаете, вам не с чего возвращать 13%.

Если вы купили проданную за 3000 000 руб. квартиру, то вычет можно показать в декларации в сумме документально подтвержденных расходов на эту квартиру, что значительно может сократить сумму налога, т.е. купили вы квартиру, например за 2500 000 руб (ваш расход), продали за 3000 000 (ваш доход)=500 000 (налоговая база)*13%= 65000 (сумма налога к уплате). Но если она вам досталась по наследству, то такой вариант не подойдет.

23.10.2014, 02:52

Спросить юриста