У отца есть старший брат, которому через 3 года будет 60 лет, сможет ли брат оспорить дарственную в суде?

Уважаемая Оксана! Оспортить договор (или, точнее, потребовать в судебном порядке признания его недействительным) можно только при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством, причем заявить соответствующее требование может только зантересованное лицо. В настоящее время у старшего брата Вашего отца никакого основанного на законе интереса в признании недействительным договора дарения нет. В соответствии с п.4 ст.60 Семейного Кодекса РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей, в связи с чем родители имеют право распоряжаться своей собственностью без согласия детей и без учета их мнения.

Какие-либо требования брат вашего отца сможет предъявить только после смерти Ваших бабушки и дедушки (дай им Бог здоровья) как наследник первой очереди по закону (в данном случае и только после этого - не раньше! - у него возникнет интерес в оспаривании договора, т.к. если бы не дарение, то данное имущество теоретически подлежало включению в наследственную массу и разделу между всеми наследниками по закону). Однако, во-первых, к этому моменту может истечь срок исковой давности по данному иску, а во-вторых, желание оспорить договор - это еще не главное, главное - основания, по которым договор можно признать недействительным.

Если данный договор совершен в надлежащей форме, прошел процедуру государственной регистрации (а регистратор проверяет соответствие договора положениям законодательства и незаконные договоры попросту "отсеивает", то оснований для его оспаривания именно у брата Вашего отца может найтись не так уж и много, а скорее всего только одно - совершение договора лицами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ). Доказать, что на момент заключения договора Ваши бабушка и дедушка (причем оба сразу, а не кто-то один из них) не понимали, какой договор они заключают, чрезвычайно трудно, это связано с проведением посмертной судебно-психиатрической экспертизы (которая с большой осторожностью и только при наличии неопровержимых доказательств выносит вердикт о, кратко именуя это состояние, невменяемости). Срок давности по такого рода искам составляет один год (п.2 ст.181 ГК РФ).

Прочие основания, которые зачастую используются истцами по делам данной категории (напр., совершение сделки под влиянием заблуждения, совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы) брат Вашего отца в суде использовать не сможет, т.к. по данным основаниям может оспорить договор только тот, кто его заключил (ст.ст.178, 179 ГК РФ).

Так что смотрите в будущее с оптимизмом!

С уважением, А.Д.Руслин.