Какова будет база по НДС при переуступке доли в строящемся доме без выделенного НДС при приобретении?

Вопрос №517710 из г. Москва
опубликован 20.01.2008, 21:32

Помогите советом вот в такой ситуации. Нашей организацией в строящемся жилом доме приобретена доля на определенное количество квартир. Право зарегистрировано. На сегодняшний день планируем по договору переуступки реализовывать физ. лицам. Будьте добры, подскажите, какова будет база по НДС? Согласно НК РФ-разница между расходами на приобретение доли и доходами от переуступки. Но ведь при приобретении доли у заказчика-застройщика нам НДС не выделяли. Значит, НДС мы будем платить и с авансов, полученных от физ. лиц и с полных сумм, поступающих нам на расчетный счет по договору о переуступке? Спасибо за оказанное внимание. С уважением, Алла.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Алла! Продаваться будут квартиры, а не уступаться доли, раз право уже зарегистрировано. В соответствии с пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилых помещений, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежит обложению (освобождаются от налогообложения) НДС. Таким образом, продажа организацией квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, не будет облагаться НДС. Если бы уступка производилась до регистрации организацией права на квартиры, то у организации возникла бы обязанность по уплате НДС. При этом налоговая база определялась как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ).

21.01.2008, 05:42

Уважаемая Елена Вадимовна! Спасибо Вам огромное, что так быстро ответили на мой вопрос. Но я имела ввиду, что у нас не право собственности, а государственная регистрация договора долевого участия. Если Вам не трудно, уточните, пожалуйста, ответ с учетом этого факта. Спасибо за внимание и участие.
С уважением, Алла.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Какова будет база по НДС при переуступке доли в строящемся доме без выделенного НДС при приобретении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы