Риски покупки вторичного участка земли в коттеджном поселке и влияние действий агентства на сделку

ДЕЛАЙТЕ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ.

продавец получает деньги - после предъявления ВАШЕГО свидетельства о праве собственности ( заверенной копии. )

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте!

Государственная регистрация в данном случае обязательна так как договор купли продажи относится к земельному участку.Сделка может быть признана не действительной в том случае если стороны подпишут договор,но не зарегистрируют его.

Мы готовы детально вам помочь в решении вашего вопроса.

Елена, рисковать все же придется, поскольку на сегодня росреестр регистрирует не сделку, а переход права собственности и по логике закона все взаиморасчёты между сторонами должны быть произведены к моменту обращения в росреестр, что и должно быть оговорено в договоре купли-продажи(т.е. что покупатель передал такую-то сумму, а продавец ее получил), хотя иногда пытаются расписывать какие то промежуточные этапы в договоре, но тогда есть риск регистрации Вашего права на землю с обременением(без окончательно произведённых взаиморасчётов). Если доверия к агентству нет, то рисков всегда меньше, если Вы будите заниматься всем сами. Если сами истребуете справку из ЕГРП о правообладателе участка и об отсутствии обременений и притязаний на этот объект(если все чисто - это уже пол дела). После этого, мне, например, покупатель переводил деньги на мой расчётный счет, о чем у него оставался банковский документ (при необходимости для обращения в суд). Агентствами используется и вариант с арендой банковской ячейки для денег, которые продавец получает только после регистрации в росреестре (нюансы узнайте очно у них) и делайте выводы. Если делаете все не сами и не доверяете агенству(посмотрите отзывы об агенстве в инете), то гарантий Вам никто не даст. Риски есть при любой сделке, главное, чтобы у Вас был документ, что Вы деньги передали продавцу и в договоре это было прописано. Для подстраховки изучите в инете всю информацию о нюансах составления договоров на куплю-продажу земельного участка и только после этого читайте вариант договора, предложенный агентством и продавцом. Не забудьте , что продавец тоже боится, факта, что Вы обнаружите какой то изъян на его участке(например, близко грунтовые воды и нельзя строить на обычном ленточном фундаменте, часто до сделки покупатель делает буром лунку для проверки данного факта, если вода близко, то отказывается от сделки) и он тоже будет настаивать на том, чтобы в договоре было указано, что Вы участок видели неоднократно и он вас устраивает полностью. Если уж сильно переживаете, что деньги могут быть растрачены до регистрации, то попробуйте настоять на том, чтоб в договоре зафиксировали факт перечисления денег на счет продавца, где они должны оставаться до момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Можно заключить отдельно какое то дополнительное соглашение об этом. Удачи.

В свидетельстве о собственности один собственник , справка из Егрп чистая. А так покупатель может не согласиться, что свид. О собственности получим, а деньги не оплатим. Как обычно проводятся сделки по покупке земли, чтобы и покупатель был защищен и продавец?