Как потребовать перенос аварийных коммунальных труб через личную собственность для минимизации убытков?

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Если нет у Вас сервитута (права пользования Вашим имуществом), то обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Госпошлина 200 рублей.

Сергей Иванович, добрый день!

Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со ст.304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ЖК РФ:

перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сергей Михайлович, добрый день.

Скорее всего в данном случае аварийные коммунальные трубы будут относится к общему имуществу собственников объекта недвижимости, поэтому обязать соседей произвести перенос труб задача нетривиальная. Собственники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.( ст. 244 ГК РФ) Решение о переустройстве также необходимо будет принимать всеми сособственниками.

Тот факт, что Вы не пользуетесь указанными трубами, сам по себе не означает, что данное имущество не относится к общей собственности. Если же инженерные сети, требующие переноса обслуживают только одно помещение, то можно попробовать через суд обязать соседей произвести перенос инженерных систем.

Кроме того, если имеются доказательства того, что ущерб причинен по вине соседей Вы вправе взыскать с них понесенные убытки.

К сожалению в отсутствие документов дать полный развернутый ответ не представляется возможным.

ПОСКОЛЬКУ ВЫ ЭТИМИ ТРУБАМИ НЕ ПОЛЬЗУЕТЕСЬ, ОНИ СЧИТАЮТСЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТЬЮ ИМУЩЕСТВА СОСЕДЕЙ.

ПОЭТОМУ НЕТ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ИХ НАХОЖДЕНИЯ НА ВАШЕМ ИМУЩЕСТВЕ, ПРИ ТОМ, ЧТО ОНИ СОЗДАЮТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ИМ.

ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ВАШИМ ИМУЩЕСТВОМ, ВОЗЛОЖИВ НА СОСЕДЕЙ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ИХ ПЕРЕНОСУ - СТ. 304 ГК РФ.

СТ. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.