Возможна ли продажа моей половины однокомнатной квартиры без согласия матери?

Вопрос №520340 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.01.2008, 15:47

Мне с матерью досталась в наследство однокомнатная кооперативная квартира. Мы вступили в права наследства и теперь являемся собственниками данного жилья. На данный момент в ней проживаю я и мой малолетний ребенок (мы оба там прописаны). Недавно в эту квартиру переехала мать и моя родная сестра. С того момента начались невыносимые условия проживания для меня с ребенком. Я хочу теперь произвести продажу своей доли квартиры, но мать (она же второй собственник квартиры) против этого. Она не хочет продавать квартиру и делить деньги пополам. Также у нее нет возможности выкупить мою часть квартиры. Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации. Возможна ли продажа моей половины однокомнатной квартиры без согласия матери? Если да то, как это сделать. Если можно укажите статьи закона, по которым это можно осуществить. Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Варлет Ирина Викторовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

5.0 27 отзывов

Здравствуйте, Мария.

В соотвествии со ст. 250 ГК РФ ваша мать имеет право преимущественной покупки, таким образом вы должны предложить ей в письменном виде приобрести свою долю квартиры на тех условиях и за ту сумму за которую собираетесь ее продать. В течение месяца ваша мать должна либо приобрести вашу долю, либо отказаться от ее приобретения (отказ нотариально заверенный), после установленного срока вы имеете право продать свою долю посторонним лицам.

Если мать не даст нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки вашей доли, то можно обратиться в суд с иском о выделе доли внатуре (что по понятным причинам невозможно) суди примет решение о выплате компенсации стоимости вашей доли (ст. 255 ГК РФ).

25.01.2008, 18:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

ЮрАспект

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 3 годa

5.0 220 отзывов

Квартира находится в долевой сосбтвенности. Любые действия, связанные с продажей доли в праве собственности в данной квартире возможны только с согласия второго сособственника. Т.е. Вы должны в соответсвии со ст. 250 ГК РФ сначала предложить матери выкупить принадлежащую Вам долю, а после того как она откажется, или по истечении месяца с момента ее уведомления о предстоящей продаже Вы сможете заключить договор купли-продажи с любым третьим лицом. В случае, если мать откажется получать заказные письма с предложением выкупить ее долю, существует вариант дарения Вашей комнаты, но так как сделка дарения, котороая прикрывает собой договор купли-продажи явялется мнимой, данный вариант нежелателен.

Более подробную консультацию, а атк же помощь в оформлении документов Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21

С уважением, Сатрапинская Ольга

25.01.2008, 16:07

Спросить юриста