Купил квартиру на пенсионера и оформил дарственную - могу ли получить денежную компенсацию?

Если ранее налоговым вычетом не пользовались, право на налоговый вычет при покупке квартиры есть у вас - см. ст. 220 НК РФ Ограничений по распоряжению купленным имуществом данная статья не устанавливает

Добрый день!

Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ.

При этом то обстоятельство, что после приобретения квартиры Вы её подарили, не лишает Вас права воспользоваться вычетом.

Имеете право на имущественный вычет (Вы называете это "денежной компенсацией") при покупке жилья при условии, что ранее право на имущ.вычет не использовали, имеете доход, с которого уплачивается НДФЛ, или являетесь неработающим пенсионером, но имели такой доход последние три года. Дарение квартиры после покупки не лишает Вас права на имущ.вычет.

Смотрите ст.220 Налогового кодекса РФ.

Да, иметее право

Статья 220. НК РФ

Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Если про налоговый вычет,то это не пожизненно,а лишь 13 с 2 млн.руб,то есть 260 тысяч.,если работаете официально и платите подоходный налог. ст.220 НК РФ.

ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО СТ. 220 НК РФ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В РАЗМЕРЕ 2 000 000 РУБ., С ОСТАЛЬНОЙ СУММЫ ПЛАТИТСЯ НАЛОГ 13 %.

ПРИ ДАРЕНИИ ВЫ НАЛОГ НЕ ПЛАТИТЕ, ЕСЛИ ПЕНСИОНЕР ВАШ БЛИЗКИЙ РОДСТВЕННИК - СТ. 217 НК РФ.

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Став собственником квартиры, Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

При этом право на получение имущественного вычета в сумме расходов на приобретение квартиры у Вас сохранится.

Дело в том, что предоставление имущественного вычета связано именно с фактом несения расходов на приобретение (строительство) жилого помещения. Причем, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Поэтому, если в последующем имущество выбывает из собственности налогоплательщика, это не препятствует получению им вычета в полном объеме.

Данный вывод подтвержден многочисленными разъяснениями Минфина РФ (см. например, Письма от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, от 14.04.2008 N 03-04-05-01/112 от 26.12.2008 N 03-04-05-01/481). Имеются также судебные решения, в которых суд указал, что Налоговый кодекс РФ не предусматривает прекращения права на имущественный вычет при утрате в последующем права собственности на приобретенное жилье (н-р, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.07.2005 N А31-9218/4)